259 917 €
T3
79 m²
BRECH
56400
Retirée
-10%
vs marché
3 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 917 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 79 m²
BRECH (56400)
Terrain
321 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 917 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 377 €
Prix net vendeur
247 540 €
Frais de notaire
+18 804 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 604 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 721 €
Capital à emprunter
278 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 29 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 572 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 96 672 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 128 052 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
10 428 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRECH ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLOUGOUMELEN
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257 890 € | 3 264 € | 79 m² | 5 | Voir |
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262 661 € | 2 985 € | 88 m² | 4 | Voir |
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256 950 € | 3 381 € | 76 m² | 5 | Voir |
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T6 PLUNERET
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255 500 € | 2 718 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T4 STE ANNE D AURAY
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255 168 € | 2 933 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 BRECH
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254 500 € | 3 393 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BRECH
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254 500 € | 3 393 € | 75 m² | 4 | Voir |
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251 918 € | 2 799 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PLUNERET
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251 500 € | 3 184 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 AURAY
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250 000 € | 2 809 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T3 PLOEMEL
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249 900 € | 3 332 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T6 STE ANNE D AURAY
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274 000 € | 3 079 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T4 BRECH
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275 100 € | 3 091 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BRECH
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275 100 € | 3 091 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOEMEL
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276 120 € | 3 034 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6200 Kerhouarne | 358 000 € | 87 m² | 4 115 € |
| 15/12/2025 | 1 Parc En Iliz | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 08/12/2025 | 8 Rte De Kermelen | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 05/12/2025 | 21 Imp Des Coudriers | 245 000 € | 94 m² | 2 606 € |
| 28/11/2025 | 5716 Rte De Bregoharne | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 26/11/2025 | 4 Imp Des Libellules | 288 910 € | 78 m² | 3 704 € |
| 19/11/2025 | 24 Rue De Leaulet | 131 000 € | 68 m² | 1 926 € |
| 19/11/2025 | 22 Le Guervec | 350 000 € | 91 m² | 3 846 € |
| 28/10/2025 | 40 Lot De La Chartreuse | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 25/09/2025 | 1a Imp Des Chasseurs | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 19/09/2025 | 18 Rue De La Source | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 25/08/2025 | 15 Rue De L Egalite | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 19/08/2025 | 1 Imp Des Coudriers | 257 200 € | 85 m² | 3 026 € |
| 18/07/2025 | 3 Rue De L Egalite | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 08/07/2025 | 9 Rue De Penhoet | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |