199 450 €
T3
55 m²
BRECH
56400
-3%
vs marché
3 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 450 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
BRECH (56400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 498 €
Prix net vendeur
189 952 €
Frais de notaire
+14 854 €
Émoluments
2 297 €
Droits & taxes
11 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 304 €
Capital à emprunter
214 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 335 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 32 727 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 927 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 287 € | 3,40% |
| 25 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 289 800 € | 96 927 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
7 260 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRECH ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BRECH
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199 450 € | 3 626 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 BRECH
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199 450 € | 3 626 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 PLOEMEL
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198 000 € | 3 736 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLUNERET
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192 908 € | 2 923 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 PLUNERET
|
192 908 € | 2 923 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 BRECH
|
180 058 € | 2 904 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLUMERGAT
|
170 000 € | 3 091 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 PLUMERGAT
|
170 000 € | 3 091 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6 Imp Des Fleurs | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 19/11/2025 | 24 Rue De Leaulet | 131 000 € | 68 m² | 1 926 € |
| 22/10/2025 | 16 Rue Des Chardonnerets | 202 000 € | 52 m² | 3 885 € |
| 07/10/2025 | 3 Rue De L Egalite | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 25/09/2025 | 1a Imp Des Chasseurs | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 08/07/2025 | 9 Rue De Penhoet | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 14/01/2025 | 28 Rte De Kerioue | 336 842 € | 48 m² | 7 018 € |
| 08/01/2025 | 5149 Kerhuiltan | 75 480 € | 70 m² | 1 078 € |
| 27/11/2024 | 39 Lot De Kerberluet | 254 250 € | 74 m² | 3 436 € |
| 27/09/2024 | 14 Lot De Kerzerho | 270 952 € | 56 m² | 4 838 € |
| 11/09/2024 | 4 Rue De Kerstran | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 02/08/2024 | 2 Rue De L Egalite | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 01/08/2024 | 5b Pl De L'hermine | 266 000 € | 65 m² | 4 092 € |
| 17/05/2024 | 15 Imp Des Violettes | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 25/04/2024 | 26 Rue Pierre Allio | 170 000 € | 57 m² | 2 982 € |