170 000 €
T3
55 m²
PLUMERGAT
56400
+9%
vs marché
3 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
PLUMERGAT (56400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 183 960 € | 19 323 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 193 080 € | 28 443 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 209 700 € | 45 063 € | 3,35% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 63 603 € | 3,45% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 84 063 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
7 260 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLUMERGAT ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLUMERGAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLUMERGAT
|
177 450 € | 3 169 € | 56 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 5017 Lanvin | 345 000 € | 60 m² | 5 750 € |
| 08/10/2025 | 5 Rue Du Pont Forest | 187 000 € | 73 m² | 2 562 € |
| 10/09/2025 | 15 Rue Victor Claude De Mirabeau | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 09/07/2025 | 4 Rue Des Trois Clochers | 76 500 € | 39 m² | 1 962 € |
| 23/05/2025 | 5149 Kerdronnet | 160 210 € | 40 m² | 4 005 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue De La Paix | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 17/01/2025 | 6039 Nerhouit | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 14/01/2025 | 4 Mangoero | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 13/01/2025 | 9 Le Nines | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue Rene Donias | 167 000 € | 60 m² | 2 783 € |
| 14/11/2024 | 10b Rue Victor Graux | 205 000 € | 56 m² | 3 661 € |
| 22/08/2024 | 42 Rue Anne De Bretagne | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 07/08/2024 | 20 Brearec | 265 000 € | 63 m² | 4 206 € |
| 12/02/2024 | 5 Vge De Riscloes | 77 500 € | 70 m² | 1 107 € |
| 23/01/2024 | 13 Rue Anne De Bretagne | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |