536 900 €
T7
175 m²
BRECEY
50370
+101%
vs marché
3 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit536 900 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
BRECEY (50370)
Terrain
41 656 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
536 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 650 €
Prix net vendeur
516 250 €
Frais de notaire
+37 234 €
Émoluments
5 426 €
Droits & taxes
30 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
574 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
574 134 €
Capital à emprunter
574 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 863 €/mois | 20 797 €/mois | 576 492 € | 59 772 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 037 €/mois | 15 264 €/mois | 604 440 € | 87 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 655 740 € | 139 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 712 800 € | 196 080 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 776 100 € | 259 380 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
23 100 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-2 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5510 Le Roncelet | 108 000 € | 180 m² | 600 € |
| 01/07/2024 | 5900 La Feronniere | 210 000 € | 146 m² | 1 438 € |