496 800 €

T8 191 m²

BRECEY 50370

+89% vs marché

2 601 €/m²

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496 800 €

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Maison • 8 pièces • 191 m²

BRECEY (50370)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 496 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 108 €

Prix net vendeur 477 692 €

Frais de notaire +34 589 €

Émoluments 5 056 €

Droits & taxes 28 183 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 531 389 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 531 389 €

Capital à emprunter 531 389 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 362 €/mois	19 279 €/mois	534 408 €	56 158 €	3,20%
10 ans	4 673 €/mois	14 161 €/mois	560 760 €	82 510 €	3,25%
15 ans	3 384 €/mois	10 255 €/mois	609 120 €	130 870 €	3,35%
20 ans	2 761 €/mois	8 367 €/mois	662 640 €	184 390 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 407 €/mois	7 294 €/mois	722 100 €	243 850 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,07%

25 212 €/an

Rendement net

3,23%

après charges

Cashflow

-1 668 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 101 €/an

Charges copro. NR 1 146 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 765 €/an

GLI (2,5%) 630 €/an

Vacance locative 2 100 €/an

Total charges 7 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

149% plus cher

* Maison 8p, BRECEY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/03/2025	5510 Le Roncelet	108 000 €	180 m²	600 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).