215 000 €
T3
67 m²
BRECE
35530
Retirée
+20%
vs marché
3 209
€/m²
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Créer un compte gratuit215 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 67 m²
BRECE (35530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 234 696 € | 26 914 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 246 960 € | 39 178 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 61 678 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 295 200 € | 87 418 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 114 118 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
11 256 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
938 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
788 €/an
GLI (3,0%)
338 €/an
Vacance locative
938 €/an
Total charges
3 666 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
938 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 938 €
Mensualité crédit
- 997 €
Charges mensuelles
- 306 €
Cashflow négatif ⚠
-365 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Prix immobilier à Brece →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRECE ↘ -2.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRECE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BRECE
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T3 BRECE
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215 000 € | 3 209 € | 67 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 67 m² à BRECE |
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T4 BRECE
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218 716 € | 2 667 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à BRECE |
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T4 BRECE
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218 716 € | 2 667 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à BRECE |
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T3 BRECE
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219 000 € | 3 269 € | 67 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 67 m² à BRECE |
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T3 BRECE
|
225 000 € | 3 358 € | 67 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 67 m² à BRECE |
|
T4 BRECE
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229 763 € | 3 023 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à BRECE |
|
T4 BRECE
|
229 763 € | 3 023 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à BRECE |
13 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/04/2026 | 15 Rue Des Vallees | 266 300 € | 84 m² | 3 170 € |
| 07/08/2025 | 12 Rue De Bourgogne | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 14/04/2025 | 12 Rue De La Fromenterie | 302 000 € | 80 m² | 3 775 € |
| 28/03/2025 | 14 Champolin | 405 000 € | 81 m² | 5 000 € |
| 24/12/2024 | 19 Rue De La Grande Champagne | 49 969 € | 83 m² | 602 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue De Bretagne | 202 000 € | 86 m² | 2 349 € |
| 23/08/2024 | 2 Rue De Normandie | 225 800 € | 80 m² | 2 823 € |
| 22/08/2024 | 17 Rue De La Fontaine | 233 400 € | 83 m² | 2 812 € |
| 21/08/2024 | 18 Rue Du Ruisseau | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 10/07/2024 | 3 Rue De Bretagne | 239 250 € | 75 m² | 3 190 € |
| 01/07/2024 | 5273 Placis Du Verger | 220 000 € | 53 m² | 4 151 € |
| 20/12/2023 | 5015 La Touche | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 03/11/2023 | 5 Rue De La Grande Champagne | 268 000 € | 84 m² | 3 190 € |