450 000 €
T8
178 m²
BRECE
35530
-5%
vs marché
2 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 8 pièces • 178 m²
BRECE (35530) • Brécé
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
432 692 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 503 €
Capital à emprunter
481 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 826 €/mois | 17 655 €/mois | 489 384 € | 56 032 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 291 €/mois | 13 003 €/mois | 514 920 € | 81 568 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 561 780 € | 128 428 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 615 600 € | 182 248 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 671 100 € | 237 748 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,65%
29 904 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 492 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 093 €/an
GLI (3,0%)
897 €/an
Vacance locative
2 491 €/an
Total charges
9 439 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 492 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
29 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 492 €
Mensualité crédit
- 2 087 €
Charges mensuelles
- 787 €
Cashflow négatif ⚠
-382 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Prix immobilier à Brece →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 BRECE
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T8 NOYAL SUR VILAINE
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471 000 € | 2 787 € | 169 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 169 m² à NOYAL SUR VILAINE |
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T8 NOYAL SUR VILAINE
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T9 NOYAL SUR VILAINE
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476 200 € | 2 467 € | 193 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 193 m² à NOYAL SUR VILAINE |
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6 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | 3 La Vigne | 327 000 € | 148 m² | 2 209 € |
| 23/03/2026 | 5265 Champolin | 380 000 € | 151 m² | 2 517 € |
| 05/03/2026 | 15 Rue De Rennes | 305 000 € | 150 m² | 2 033 € |
| 17/02/2026 | 3 Plci De La Janaie | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 21/11/2025 | 16 Rue De Bourgogne | 232 000 € | 155 m² | 1 497 € |
| 11/06/2025 | La Villate | 490 000 € | 149 m² | 3 289 € |