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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
Située à l'est de Rennes, Brécé est une commune résidentielle appréciée pour son cadre de vie paisible et sa proximité avec les principaux pôles d'activité du secteur. Ce terrain v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 262 080 € | 30 011 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 275 760 € | 43 691 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 300 960 € | 68 891 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 329 520 € | 97 451 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 127 331 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRECE ↘ -2.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BRECE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRECE
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240 330 € | 2 670 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BRECE
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239 300 € | 2 393 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BRECE
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239 300 € | 2 393 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BRECE
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239 300 € | 2 393 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BRECE
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239 300 € | 2 393 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BRECE
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238 650 € | 2 512 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 BRECE
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234 150 € | 2 342 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 NOYAL SUR VILAINE
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229 000 € | 2 245 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 NOYAL SUR VILAINE
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229 000 € | 2 245 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 NOYAL SUR VILAINE
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255 000 € | 2 525 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T6 BRECE
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255 600 € | 2 748 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T6 BRECE
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255 600 € | 2 778 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T4 BRECE
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224 478 € | 2 522 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T6 BRECE
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224 000 € | 2 333 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T6 BRECE
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224 000 € | 2 333 € | 96 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 33 Rue Des Pres Hauts | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 27/10/2025 | 9 All Des Oliveaux | 259 350 € | 89 m² | 2 914 € |
| 12/09/2025 | 6 Rue Des Saules | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 07/08/2025 | 12 Rue De Bourgogne | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Du Ruisseau | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Des Paturelles | 270 500 € | 89 m² | 3 039 € |
| 14/04/2025 | 12 Rue De La Fromenterie | 302 000 € | 80 m² | 3 775 € |
| 28/03/2025 | 14 Champolin | 405 000 € | 81 m² | 5 000 € |
| 24/12/2024 | 19 Rue De La Grande Champagne | 49 969 € | 83 m² | 602 € |
| 13/12/2024 | 16 Les Rivieres | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 04/11/2024 | 11 All Des Oliveaux | 272 800 € | 95 m² | 2 872 € |
| 22/10/2024 | 8 Rue Des Pres Hauts | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 11/10/2024 | 3 Plci Du Deversoir | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue De Bretagne | 202 000 € | 86 m² | 2 349 € |
| 20/09/2024 | 1 Pl Des Sorbiers | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |