288 750 €
T5
104 m²
BRECE
35530
0%
vs marché
2 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 750 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
BRECE (35530) • Brécé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 434 €
Prix net vendeur
276 316 €
Frais de notaire
+20 778 €
Émoluments
3 126 €
Droits & taxes
16 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 528 €
Capital à emprunter
309 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 314 580 € | 36 005 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 331 080 € | 52 505 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 82 685 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 395 760 € | 117 185 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 152 825 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
17 472 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 456 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 223 €/an
GLI (3,0%)
524 €/an
Vacance locative
1 455 €/an
Total charges
5 605 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 456 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
17 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 456 €
Mensualité crédit
- 1 339 €
Charges mensuelles
- 467 €
Cashflow négatif ⚠
-351 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Prix immobilier à Brece →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRECE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRECE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRECE
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288 750 € | 2 776 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à BRECE |
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T5 BRECE
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288 750 € | 2 776 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à BRECE |
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T5 NOYAL SUR VILAINE
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289 200 € | 2 728 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à NOYAL SUR VILAINE |
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T5 NOYAL SUR VILAINE
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291 650 € | 2 778 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à NOYAL SUR VILAINE |
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T5 NOYAL SUR VILAINE
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291 650 € | 2 778 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à NOYAL SUR VILAINE |
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T5 BRECE
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284 800 € | 2 637 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à BRECE |
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T5 BRECE
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294 000 € | 3 063 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à BRECE |
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T5 BRECE
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294 000 € | 3 063 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à BRECE |
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T5 BRECE
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294 000 € | 3 063 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à BRECE |
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T5 BRECE
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294 000 € | 3 063 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à BRECE |
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T6 SERVON SUR VILAINE
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295 950 € | 2 277 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à SERVON SUR VILAINE |
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T5 NOYAL SUR VILAINE
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296 460 € | 2 823 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à NOYAL SUR VILAINE |
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T5 SERVON SUR VILAINE
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280 000 € | 2 917 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à SERVON SUR VILAINE |
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T5 SERVON SUR VILAINE
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280 000 € | 2 917 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à SERVON SUR VILAINE |
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T5 SERVON SUR VILAINE
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299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à SERVON SUR VILAINE |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 16 Rue De La Fontaine | 283 900 € | 114 m² | 2 490 € |
| 20/05/2026 | 4 Rue Des Plantes | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 19/05/2026 | 3 Rue De La Grande Champagne | 282 000 € | 99 m² | 2 848 € |
| 13/04/2026 | 15 Rue Des Vallees | 266 300 € | 84 m² | 3 170 € |
| 31/03/2026 | 5007 La Noe | 249 500 € | 103 m² | 2 422 € |
| 26/02/2026 | 1 Rue Du Moulin | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 13/02/2026 | 17 Rue De La Grande Champagne | 50 624 € | 96 m² | 527 € |
| 13/02/2026 | 17 Rue De La Grande Champagne | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 12/01/2026 | 10 Rue De La Fontaine | 309 300 € | 117 m² | 2 644 € |
| 31/10/2025 | 33 Rue Des Pres Hauts | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 27/10/2025 | 9 All Des Oliveaux | 259 350 € | 89 m² | 2 914 € |
| 12/09/2025 | 6 Rue Des Saules | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Du Ruisseau | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Des Paturelles | 270 500 € | 89 m² | 3 039 € |
| 24/12/2024 | 19 Rue De La Grande Champagne | 49 969 € | 83 m² | 602 € |