268 900 €
T4
79 m²
BRECE
35530
Retirée
+17%
vs marché
3 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 900 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 79 m²
BRECE (35530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 805 €
Prix net vendeur
256 095 €
Frais de notaire
+19 391 €
Émoluments
2 932 €
Droits & taxes
15 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 291 €
Capital à emprunter
288 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 488 €/mois | 10 570 €/mois | 292 992 € | 33 531 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 308 280 € | 48 819 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 336 420 € | 76 959 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 109 179 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 142 539 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,94%
13 272 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 106 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
929 €/an
GLI (3,0%)
398 €/an
Vacance locative
1 106 €/an
Total charges
4 276 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 106 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 106 €
Mensualité crédit
- 1 247 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-498 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Prix immobilier à Brece →Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRECE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRECE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SERVON SUR VILAINE
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270 818 € | 3 009 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à SERVON SUR VILAINE |
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T6 SERVON SUR VILAINE
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280 000 € | 2 917 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à SERVON SUR VILAINE |
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T4 SERVON SUR VILAINE
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280 000 € | 3 146 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à SERVON SUR VILAINE |
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280 653 € | 3 118 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à SERVON SUR VILAINE |
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285 164 € | 2 910 € | 98 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 98 m² à SERVON SUR VILAINE |
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T4 SERVON SUR VILAINE
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285 164 € | 2 910 € | 98 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 98 m² à SERVON SUR VILAINE |
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T4 BRECE
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240 330 € | 2 670 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à BRECE |
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T4 BRECE
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238 650 € | 2 512 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à BRECE |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2026 | 3 Rue De La Grande Champagne | 282 000 € | 99 m² | 2 848 € |
| 13/04/2026 | 15 Rue Des Vallees | 266 300 € | 84 m² | 3 170 € |
| 13/02/2026 | 17 Rue De La Grande Champagne | 50 624 € | 96 m² | 527 € |
| 13/02/2026 | 17 Rue De La Grande Champagne | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 31/10/2025 | 33 Rue Des Pres Hauts | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 27/10/2025 | 9 All Des Oliveaux | 259 350 € | 89 m² | 2 914 € |
| 12/09/2025 | 6 Rue Des Saules | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 07/08/2025 | 12 Rue De Bourgogne | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Du Ruisseau | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Des Paturelles | 270 500 € | 89 m² | 3 039 € |
| 14/04/2025 | 12 Rue De La Fromenterie | 302 000 € | 80 m² | 3 775 € |
| 28/03/2025 | 14 Champolin | 405 000 € | 81 m² | 5 000 € |
| 24/12/2024 | 19 Rue De La Grande Champagne | 49 969 € | 83 m² | 602 € |
| 04/11/2024 | 11 All Des Oliveaux | 272 800 € | 95 m² | 2 872 € |
| 22/10/2024 | 8 Rue Des Pres Hauts | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |