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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 93 m²
Dans un lotissement agréable, opportunité d'acquérir 410 m² entièrement viabilisés, offrant une belle orientation Sud pour une luminosité optimale. Terrain plat, idéal pour concrét...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 708 €/mois | 14 267 €/mois | 395 472 € | 45 299 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 468 €/mois | 10 509 €/mois | 416 160 € | 65 987 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 453 960 € | 103 787 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 497 280 € | 147 107 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 542 400 € | 192 227 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRECE ↘ -2.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BRECE Favorable acheteurComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRECE
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363 400 € | 3 216 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 NOYAL SUR VILAINE
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355 600 € | 3 147 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 SERVON SUR VILAINE
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332 495 € | 3 197 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 BRECE
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328 550 € | 3 458 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T6 BRECE
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327 495 € | 3 484 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T5 BRECE
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322 300 € | 3 466 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 BRECE
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317 500 € | 3 273 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 BRECE
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317 500 € | 3 273 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 BRECE
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317 500 € | 3 273 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 BRECE
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317 500 € | 3 273 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 BRECE
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317 500 € | 3 273 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 NOYAL SUR VILAINE
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316 500 € | 3 403 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 NOYAL SUR VILAINE
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316 500 € | 3 403 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 BRECE
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310 000 € | 3 298 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 33 Rue Des Pres Hauts | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 27/10/2025 | 9 All Des Oliveaux | 259 350 € | 89 m² | 2 914 € |
| 12/09/2025 | 6 Rue Des Saules | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Du Ruisseau | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Des Paturelles | 270 500 € | 89 m² | 3 039 € |
| 14/04/2025 | 12 Rue De La Fromenterie | 302 000 € | 80 m² | 3 775 € |
| 28/03/2025 | 14 Champolin | 405 000 € | 81 m² | 5 000 € |
| 24/12/2024 | 19 Rue De La Grande Champagne | 49 969 € | 83 m² | 602 € |
| 13/12/2024 | 16 Les Rivieres | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 04/11/2024 | 11 All Des Oliveaux | 272 800 € | 95 m² | 2 872 € |
| 22/10/2024 | 8 Rue Des Pres Hauts | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 11/10/2024 | 3 Plci Du Deversoir | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue De Bretagne | 202 000 € | 86 m² | 2 349 € |
| 20/09/2024 | 13 Placis Du Verger | 325 000 € | 94 m² | 3 457 € |
| 20/09/2024 | 1 Pl Des Sorbiers | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |