259 900 €
T5
90 m²
BREAU
77720
+66%
vs marché
2 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BREAU (77720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 376 €
Prix net vendeur
247 524 €
Frais de notaire
+18 802 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 702 €
Capital à emprunter
278 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 28 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 589 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 96 689 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 127 769 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
11 880 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BREAU
|
259 900 € | 2 888 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORMANT
|
258 900 € | 2 976 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T6 MORMANT
|
261 950 € | 2 543 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 MORMANT
|
263 900 € | 2 932 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORMANT
|
268 000 € | 2 436 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORMANT
|
268 000 € | 2 436 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORMANT
|
268 000 € | 2 436 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORMANT
|
268 000 € | 2 436 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE GAUTHIER
|
251 000 € | 2 561 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 MORMANT
|
269 000 € | 2 892 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORMANT
|
269 000 € | 2 892 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORMANT
|
269 000 € | 2 892 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORMANT
|
269 000 € | 2 892 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE GAUTHIER
|
270 900 € | 2 709 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRANDPUITS BAILLY CARROIS
|
247 174 € | 2 247 € | 110 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 39 Imp Marniere | 275 500 € | 73 m² | 3 774 € |
| 18/10/2024 | 74 Rue De Fontainebleau | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 20/06/2023 | 25 Rue De Fontainebleau | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |