176 000 €
T4
80 m²
BRAX
47310
-5%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BRAX (47310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 381 €
Prix net vendeur
167 619 €
Frais de notaire
+13 322 €
Émoluments
2 083 €
Droits & taxes
9 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 322 €
Capital à emprunter
189 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 192 444 € | 22 055 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 202 440 € | 32 051 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 220 860 € | 50 471 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 241 920 € | 71 531 € | 3,73% |
| 25 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 264 000 € | 93 611 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
6 720 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
560 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
470 €/an
GLI (3,0%)
202 €/an
Vacance locative
560 €/an
Total charges
2 553 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
560 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
6 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 560 €
Mensualité crédit
- 816 €
Charges mensuelles
- 213 €
Cashflow négatif ⚠
-469 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Prix immobilier à Brax →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAX ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRAX
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176 000 € | 2 200 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à BRAX |
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T4 BRAX
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176 000 € | 2 200 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à BRAX |
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T4 BRAX
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180 000 € | 2 118 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à BRAX |
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T4 BRAX
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180 000 € | 2 118 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à BRAX |
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T4 ROQUEFORT
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180 000 € | 2 000 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ROQUEFORT |
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T4 BRAX
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180 000 € | 2 118 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à BRAX |
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T4 BRAX
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159 900 € | 1 632 € | 98 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 98 m² à BRAX |
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T4 BRAX
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159 900 € | 1 632 € | 98 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 98 m² à BRAX |
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T4 BRAX
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159 900 € | 1 632 € | 98 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 98 m² à BRAX |
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T4 BRAX
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159 900 € | 1 632 € | 98 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 98 m² à BRAX |
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T4 MONCAUT
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158 500 € | 1 651 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à MONCAUT |
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T4 MONCAUT
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158 500 € | 1 651 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à MONCAUT |
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T4 MONCAUT
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158 500 € | 1 651 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à MONCAUT |
|
T4 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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149 900 € | 1 764 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2026 | 3 Rue Des Tamaris | 224 000 € | 89 m² | 2 517 € |
| 24/03/2026 | 21 Che De Commarque | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 30/12/2025 | 19 Che De Commarque | 156 940 € | 70 m² | 2 242 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Des Acacias | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 11/12/2025 | 8 Rue Des Mimosas | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 03/10/2025 | 41 Rue Des Lilas | 163 000 € | 77 m² | 2 117 € |
| 10/07/2025 | 7 Imp Du Tennis | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Des Mimosas | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 16/05/2025 | 5 Imp Du Chene Lyre | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 21/02/2025 | 5068 Che De Nodigier | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 10/12/2024 | 168 Av Des Landes | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 29/11/2024 | 4 Che Du Pintre | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 27/09/2024 | 63 All Des Cerisiers | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 24/06/2024 | 311 Rue Des Fougeres | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 21/06/2024 | 26 Rue Des Peupliers | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |