272 000 €
T4
90 m²
BRAX
47310
Retirée
+28%
vs marché
3 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
BRAX (47310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 952 €
Prix net vendeur
259 048 €
Frais de notaire
+19 593 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 593 €
Capital à emprunter
291 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 296 352 € | 33 919 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 311 880 € | 49 447 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 340 200 € | 77 767 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 110 287 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 144 067 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
7 560 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
630 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
529 €/an
GLI (3,0%)
227 €/an
Vacance locative
630 €/an
Total charges
2 837 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
630 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
7 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 630 €
Mensualité crédit
- 1 261 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-868 €
Ratio couverture
200%
Stats Marché
Prix immobilier à Brax →Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAX ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRAX
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272 000 € | 3 022 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à BRAX |
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T5 SERIGNAC SUR GARONNE
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à SERIGNAC SUR GARONNE |
|
T5 SERIGNAC SUR GARONNE
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à SERIGNAC SUR GARONNE |
|
T5 SERIGNAC SUR GARONNE
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à SERIGNAC SUR GARONNE |
|
T5 SERIGNAC SUR GARONNE
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à SERIGNAC SUR GARONNE |
|
T4 MOIRAX
|
269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à MOIRAX |
|
T5 AUBIAC
|
275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à AUBIAC |
|
T4 ESTILLAC
|
275 000 € | 3 125 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à ESTILLAC |
|
T5 MONCAUT
|
269 000 € | 2 514 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à MONCAUT |
|
T4 ESTILLAC
|
268 700 € | 2 609 € | 103 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 103 m² à ESTILLAC |
|
T4 MOIRAX
|
268 500 € | 2 685 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à MOIRAX |
|
T4 MOIRAX
|
266 100 € | 2 583 € | 103 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 103 m² à MOIRAX |
|
T5 MOIRAX
|
279 000 € | 2 536 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à MOIRAX |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T6 ESTILLAC
|
279 000 € | 2 683 € | 104 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 104 m² à ESTILLAC |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2026 | 3 Rue Des Tamaris | 224 000 € | 89 m² | 2 517 € |
| 24/03/2026 | 21 Che De Commarque | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 04/03/2026 | 14 Lot Bezis | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 30/12/2025 | 19 Che De Commarque | 156 940 € | 70 m² | 2 242 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Des Acacias | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 03/10/2025 | 41 Rue Des Lilas | 163 000 € | 77 m² | 2 117 € |
| 28/08/2025 | 2 Lot Du Stade | 202 100 € | 108 m² | 1 871 € |
| 10/07/2025 | 7 Imp Du Tennis | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 16/05/2025 | 5 Imp Du Chene Lyre | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 04/03/2025 | 30 Rue Des Tamaris | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 21/02/2025 | 5068 Che De Nodigier | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 29/11/2024 | 4 Che Du Pintre | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 28/09/2024 | 27 Che Du Barrail | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 27/09/2024 | 63 All Des Cerisiers | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 13/08/2024 | 3 Lot Clair Soleil | 183 000 € | 101 m² | 1 812 € |