219 800 €
T4
90 m²
BRAX
47310
Retirée
+3%
vs marché
2 442
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
BRAX (47310)
Terrain
527 m²
Calme
Jardin
DPE
A
À saisir sur la commune de Brax, beau projet de maison moderne de 3 chambres sur un terrain plat de 527 m². Caractéristiques : Maison lumineuse et fonctionnelle 3 chambres Menuiser...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 467 €
Prix net vendeur
209 333 €
Frais de notaire
+16 183 €
Émoluments
2 483 €
Droits & taxes
12 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 983 €
Capital à emprunter
235 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 239 820 € | 27 436 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 252 360 € | 39 976 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 275 400 € | 63 016 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 301 680 € | 89 296 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 116 716 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,44%
7 560 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
630 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
529 €/an
GLI (3,0%)
227 €/an
Vacance locative
630 €/an
Total charges
2 837 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
630 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
7 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 630 €
Mensualité crédit
- 1 019 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-626 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Prix immobilier à Brax →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAX ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRAX
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219 800 € | 2 442 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à BRAX |
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T4 SERIGNAC SUR GARONNE
|
220 000 € | 2 588 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à SERIGNAC SUR GARONNE |
|
T4 ESTILLAC
|
219 000 € | 2 639 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à ESTILLAC |
|
T6 BRAX
|
217 000 € | 2 170 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à BRAX |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
217 000 € | 2 170 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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217 000 € | 2 170 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T6 BRAX
|
217 000 € | 2 170 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à BRAX |
|
T4 BRAX
|
215 600 € | 2 156 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à BRAX |
|
T4 BRAX
|
215 600 € | 2 156 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à BRAX |
|
T4 BRAX
|
224 000 € | 2 605 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à BRAX |
|
T5 BRAX
|
224 000 € | 2 036 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à BRAX |
|
T4 ESTILLAC
|
215 000 € | 2 500 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à ESTILLAC |
|
T5 BRAX
|
210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à BRAX |
|
T5 BRAX
|
210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à BRAX |
|
T5 BRAX
|
210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à BRAX |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2026 | 3 Rue Des Tamaris | 224 000 € | 89 m² | 2 517 € |
| 24/03/2026 | 21 Che De Commarque | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 04/03/2026 | 14 Lot Bezis | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 30/12/2025 | 19 Che De Commarque | 156 940 € | 70 m² | 2 242 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Des Acacias | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 03/10/2025 | 41 Rue Des Lilas | 163 000 € | 77 m² | 2 117 € |
| 28/08/2025 | 2 Lot Du Stade | 202 100 € | 108 m² | 1 871 € |
| 10/07/2025 | 7 Imp Du Tennis | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 16/05/2025 | 5 Imp Du Chene Lyre | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 04/03/2025 | 30 Rue Des Tamaris | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 21/02/2025 | 5068 Che De Nodigier | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 29/11/2024 | 4 Che Du Pintre | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 28/09/2024 | 27 Che Du Barrail | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 27/09/2024 | 63 All Des Cerisiers | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 13/08/2024 | 3 Lot Clair Soleil | 183 000 € | 101 m² | 1 812 € |