270 000 €
T4
83 m²
BRAS
83149
-9%
vs marché
3 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
BRAS (83149)
Terrain
50 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 291 144 € | 30 628 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 305 520 € | 45 004 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 71 224 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 360 960 € | 100 444 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 132 784 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
10 956 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAS ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 13 Lot Les Hauts De Floriane | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 27/11/2025 | 5174 Rue Jules Guesde | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 20/11/2025 | 5283 Rue Jean Jaures | 216 000 € | 90 m² | 2 400 € |
| 31/10/2025 | 412b Rte De Barjols | 420 000 € | 101 m² | 4 158 € |
| 15/09/2025 | 3 Lot Les Hauts De Floriane | 302 425 € | 88 m² | 3 437 € |
| 03/09/2025 | 1f Che Des Cretes | 335 000 € | 81 m² | 4 136 € |
| 08/08/2025 | 5688 Beauregard | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 09/07/2025 | 1 Rue Professeur Roux | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 04/07/2025 | 5657 Les Ribas Des Devensons | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 25/06/2025 | 83b Rue Henri Fabre | 284 900 € | 83 m² | 3 433 € |
| 19/05/2025 | 177b Rte De Saint Maximin | 306 500 € | 100 m² | 3 065 € |
| 30/04/2025 | 31 Rue Henri Fabre | 135 430 € | 72 m² | 1 881 € |
| 03/04/2025 | 5823 Les Basses Regues | 209 080 € | 74 m² | 2 825 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Jean Jaures | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 06/03/2025 | 9012 Les Bas Devensons | 340 100 € | 92 m² | 3 697 € |