293 216 €
T5
120 m²
BRANNE
33420
+10%
vs marché
2 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 216 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BRANNE (33420) • Branne
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 216 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 627 €
Prix net vendeur
280 589 €
Frais de notaire
+21 070 €
Émoluments
3 166 €
Droits & taxes
16 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 286 €
Capital à emprunter
314 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 763 €/mois | 11 403 €/mois | 316 092 € | 33 235 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 331 680 € | 48 823 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 360 180 € | 77 323 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 391 920 € | 109 063 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 144 343 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
15 840 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LUGAIGNAC
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298 000 € | 2 055 € | 145 m² | 6 | Voir |
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285 500 € | 2 039 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 RAUZAN
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283 500 € | 2 268 € | 125 m² | 5 | Voir |
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283 500 € | 2 268 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 RAUZAN
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283 500 € | 2 250 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T5 BRANNE
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283 392 € | 2 362 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BRANNE
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307 500 € | 2 674 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MOULON
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275 000 € | 2 115 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 GENISSAC
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254 000 € | 1 827 € | 139 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 296 Les Places | 225 500 € | 96 m² | 2 349 € |
| 20/11/2024 | 14 Fort Bayard | 305 000 € | 104 m² | 2 933 € |
| 08/11/2024 | 4 Pl De L'eglise | 144 000 € | 126 m² | 1 143 € |
| 14/10/2024 | 29b Rue De La Tannerie | 409 050 € | 122 m² | 3 353 € |
| 09/10/2023 | 9005 Rte De Cabara | 165 000 € | 132 m² | 1 250 € |