119 500 €

T4 81 m²

BRANNAY 89150

-17% vs marché

1 475 €/m²

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119 500 €

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Agences 2

#bqSE5 119 500 € #brwEI 119 500 €

Maison • 4 pièces • 81 m²

BRANNAY (89150)

Terrain 580 m²

Construction 1968

Non mitoyen Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 240 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

>> VISITE VIRTUELLE disponible en accès libre directement sur cette annonce Maison de 4 pièces à Brannay : 81 m² sur un terrain de 580 m² Découvrez cette maison individuelle constr...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 119 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 690 €

Prix net vendeur 113 810 €

Frais de notaire +9 631 €

Émoluments 1 567 €

Droits & taxes 6 714 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 129 131 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 129 131 €

Capital à emprunter 129 131 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 546 €/mois	4 685 €/mois	129 864 €	13 647 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 136 €/mois	3 442 €/mois	136 320 €	20 103 €	3,25%
15 ans	822 €/mois	2 491 €/mois	147 960 €	31 743 €	3,35%
20 ans	671 €/mois	2 033 €/mois	161 040 €	44 823 €	3,45%
25 ans	585 €/mois	1 773 €/mois	175 500 €	59 283 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,95%

10 692 €/an

Rendement net

5,62%

après charges

Cashflow

-143 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 891 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 748 €/an

GLI (2,5%) 267 €/an

Vacance locative 891 €/an

Total charges 3 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 4p, BRANNAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BRANNAY ↘ -10.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BRANNAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bBUYr Actuel	119 500 €	-
#bqSE5	119 500 €	-
#brwEI	119 500 €	-

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9 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/10/2025	13 Rue Des Gdes Maisons	118 000 €	87 m²	1 356 €
10/07/2025	21 Rue De Paris	130 000 €	63 m²	2 063 €
10/07/2025	12 Rue Des Bonneaux	147 000 €	82 m²	1 793 €
30/04/2025	8 Plenoches	142 375 €	84 m²	1 695 €
17/04/2025	76 Plenoches	195 000 €	78 m²	2 500 €
20/11/2024	26 Plenoches	176 060 €	67 m²	2 628 €
24/09/2024	54 Plenoches	213 248 €	93 m²	2 293 €
04/12/2023	10 Rue De L'ancienne Gare	96 550 €	90 m²	1 073 €
14/09/2023	6 Imp De La Croix St Jacques	171 684 €	94 m²	1 826 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).