171 000 €
T5
105 m²
BRANNAY
89150
-24%
vs marché
1 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
BRANNAY (89150)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 364 €
Prix net vendeur
163 636 €
Frais de notaire
+13 049 €
Émoluments
2 045 €
Droits & taxes
9 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 049 €
Capital à emprunter
184 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 184 800 € | 19 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 193 800 € | 28 156 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 210 240 € | 44 596 € | 3,30% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 62 836 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 83 056 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,11%
13 860 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BRANNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 1 Rue De La Plaine | 171 847 € | 108 m² | 1 591 € |
| 29/10/2025 | 3 Rue De La Plaine | 171 000 € | 106 m² | 1 613 € |
| 24/10/2025 | 13 Rue Des Gdes Maisons | 118 000 € | 87 m² | 1 356 € |
| 05/08/2025 | 2 Rue Des Vieux Fourneaux | 126 600 € | 122 m² | 1 038 € |
| 16/05/2025 | 12 Rue De La Foret | 183 000 € | 106 m² | 1 726 € |
| 30/04/2025 | 8 Plenoches | 142 375 € | 84 m² | 1 695 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue Des Prudhommes | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 24/09/2024 | 54 Plenoches | 213 248 € | 93 m² | 2 293 € |
| 28/06/2024 | 4 Imp Des Terriers | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 04/12/2023 | 10 Rue De L'ancienne Gare | 96 550 € | 90 m² | 1 073 € |
| 14/09/2023 | 6 Imp De La Croix St Jacques | 171 684 € | 94 m² | 1 826 € |
| 25/05/2023 | 21 Rue De La Gremellerie | 56 600 € | 114 m² | 496 € |