164 000 €
T6
112 m²
VERNOY
89150
-8%
vs marché
1 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
VERNOY (89150) • Vernoy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 062 €
Prix net vendeur
156 938 €
Frais de notaire
+12 590 €
Émoluments
1 981 €
Droits & taxes
9 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 590 €
Capital à emprunter
176 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 177 324 € | 18 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 949 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 201 780 € | 42 849 € | 3,30% |
| 20 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 219 360 € | 60 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 79 869 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,01%
14 784 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
-186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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5 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 15 Rue De Bel Air | 153 000 € | 97 m² | 1 577 € |
| 03/09/2024 | 5 Rue De L'eglise | 237 000 € | 120 m² | 1 975 € |
| 10/06/2024 | 84 Malgouverne | 147 200 € | 100 m² | 1 472 € |
| 02/11/2023 | 17 Rte De Savigny | 156 000 € | 95 m² | 1 642 € |
| 08/06/2023 | 4 Rue Des Drillons | 212 000 € | 133 m² | 1 594 € |