203 262 €
T4
89 m²
BRANDERION
56700
-8%
vs marché
2 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 262 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BRANDERION (56700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 262 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 679 €
Prix net vendeur
193 583 €
Frais de notaire
+15 103 €
Émoluments
2 332 €
Droits & taxes
11 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 365 €
Capital à emprunter
218 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 219 660 € | 23 132 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 230 400 € | 33 872 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 852 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 272 400 € | 75 872 € | 3,45% |
| 25 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 296 700 € | 100 172 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
11 748 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRANDERION ↘ -4.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRANDERION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRANDERION
|
203 221 € | 2 185 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 KERVIGNAC
|
198 280 € | 2 418 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 HENNEBONT
|
209 000 € | 2 459 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 HENNEBONT
|
209 000 € | 2 459 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRANDERION
|
209 830 € | 2 559 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 HENNEBONT
|
212 000 € | 2 280 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 HENNEBONT
|
212 000 € | 2 280 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 MERLEVENEZ
|
212 180 € | 2 588 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRANDERION
|
214 612 € | 2 617 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERLEVENEZ
|
218 916 € | 2 670 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERLEVENEZ
|
218 975 € | 2 670 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T6 KERVIGNAC
|
181 150 € | 1 887 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 KERVIGNAC
|
180 000 € | 1 875 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 KERVIGNAC
|
180 000 € | 1 875 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERLEVENEZ
|
178 635 € | 1 921 € | 93 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 1 Rue H Estienne D'orves | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 19/11/2025 | 20 Res Des Pommiers | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 12/11/2025 | 12 Rue Doc Desjacques | 216 000 € | 96 m² | 2 250 € |
| 07/11/2025 | 11 Imp Du Pre Vert | 88 200 € | 76 m² | 1 161 € |
| 15/07/2025 | 27 Res Des Pommiers | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 27/06/2025 | 17 Res Des Pommiers | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 19/02/2025 | 5032 Le Squivit | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Des Genets | 196 000 € | 88 m² | 2 227 € |
| 26/11/2024 | 12 All Des Ecureuils | 241 500 € | 101 m² | 2 391 € |
| 10/09/2024 | 17 Res Des Pommiers | 30 000 € | 106 m² | 283 € |
| 16/01/2024 | 8 Res Les Lavandieres | 248 650 € | 95 m² | 2 617 € |
| 29/09/2023 | 6 Rue Joseph Le Bouille | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 26/09/2023 | 6 Rue Georges Jaffre | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 08/09/2023 | 4 Rue Des Tisserands | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 31/08/2023 | 5 Rue Des Tisserands | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |