283 500 €
T4
134 m²
BRAM
11150
+9%
vs marché
2 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 500 €
Maison • 4 pièces • 134 m²
BRAM (11150)
Terrain
775 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 208 €
Prix net vendeur
271 292 €
Frais de notaire
+20 433 €
Émoluments
3 077 €
Droits & taxes
16 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 933 €
Capital à emprunter
303 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 678 €/mois | 11 145 €/mois | 308 952 € | 35 413 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 325 080 € | 51 541 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 354 600 € | 81 061 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 115 021 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 150 061 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,24%
17 688 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (3,0%)
531 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 842 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 474 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
17 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 474 €
Mensualité crédit
- 1 315 €
Charges mensuelles
- 487 €
Cashflow négatif ⚠
-328 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Prix immobilier à Bram →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAM ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRAM
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275 000 € | 1 719 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à VILLEPINTE |
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299 000 € | 1 954 € | 153 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 153 m² à BRAM |
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T5 BRAM
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260 000 € | 1 769 € | 147 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 147 m² à BRAM |
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | 10 Rue Charles Baudelaire | 265 300 € | 142 m² | 1 868 € |
| 29/04/2026 | 10 Rue Bourges | 162 650 € | 117 m² | 1 390 € |
| 23/03/2026 | 30b Av Du Razes | 399 000 € | 113 m² | 3 531 € |
| 17/03/2026 | 41 Av Du Razes | 157 500 € | 160 m² | 984 € |
| 23/01/2026 | 28 Rue Des Sablieres | 263 000 € | 133 m² | 1 977 € |
| 22/01/2026 | 866 Saint Jean | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 10/12/2025 | 11 Av Du Razes | 65 000 € | 158 m² | 411 € |
| 04/09/2025 | 6 Rue Jules Ferry | 185 000 € | 132 m² | 1 402 € |
| 29/08/2025 | 17 Rue Lot Les Portes De Bram | 238 000 € | 150 m² | 1 587 € |
| 18/08/2025 | 19 Rue De La Poste | 115 000 € | 117 m² | 983 € |
| 01/08/2025 | 7 Rue Armand Barbes | 197 350 € | 117 m² | 1 687 € |
| 09/07/2025 | 8 Rue Olympe De Gouges | 223 950 € | 110 m² | 2 036 € |
| 25/06/2025 | 7 Rue Rhin Et Danube | 280 000 € | 153 m² | 1 830 € |
| 24/03/2025 | 4 Av Du Razes | 166 000 € | 160 m² | 1 038 € |
| 07/03/2025 | 26 Rue Du 19 Mars 1962 | 256 650 € | 120 m² | 2 139 € |