296 000 €
T4
122 m²
BRAM
11150
+60%
vs marché
2 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
BRAM (11150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 746 €
Prix net vendeur
283 254 €
Frais de notaire
+21 253 €
Émoluments
3 192 €
Droits & taxes
16 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 253 €
Capital à emprunter
317 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 792 €/mois | 11 491 €/mois | 318 528 € | 33 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 334 080 € | 48 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 76 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 393 840 € | 108 313 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 428 700 € | 143 173 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
16 104 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
135% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAM ↘ -20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRAM
|
296 000 € | 2 407 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAM
|
296 000 € | 2 426 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLASAVARY
|
299 900 € | 2 499 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLASAVARY
|
299 900 € | 2 499 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAM
|
289 000 € | 2 157 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEPINTE
|
305 134 € | 2 653 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEPINTE
|
305 134 € | 2 653 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEPINTE
|
305 134 € | 2 653 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T7 BRAM
|
285 000 € | 1 913 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRAM
|
285 000 € | 1 913 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRAM
|
285 000 € | 1 913 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRAM
|
285 000 € | 1 913 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRAM
|
285 000 € | 1 913 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T5 VILLASAVARY
|
262 500 € | 1 727 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLASAVARY
|
262 500 € | 1 727 € | 152 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 13 Rue Alazais Razeire | 225 845 € | 100 m² | 2 258 € |
| 23/09/2025 | 9 Rue Jacques Brel | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 18/08/2025 | 19 Rue De La Poste | 115 000 € | 117 m² | 983 € |
| 15/07/2025 | 59 Av Du Razes | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 09/07/2025 | 8 Rue Olympe De Gouges | 223 950 € | 110 m² | 2 036 € |
| 20/06/2025 | 27 Rue Jean Moulin | 167 000 € | 97 m² | 1 722 € |
| 22/05/2025 | 11 Rue Jacques Brel | 222 100 € | 101 m² | 2 199 € |
| 07/03/2025 | 26 Rue Du 19 Mars 1962 | 256 650 € | 120 m² | 2 139 € |
| 25/11/2024 | 19 Rue De La Paix | 62 000 € | 100 m² | 620 € |
| 11/10/2024 | 27 Rue Lot Les Portes De Bram | 408 525 € | 143 m² | 2 857 € |
| 07/10/2024 | 4 Rue Charles De Lordat | 45 000 € | 128 m² | 352 € |
| 21/08/2024 | 10 Rue Charles De Lordat | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 12/08/2024 | 9 Rue Alazais Razeire | 120 000 € | 128 m² | 938 € |
| 09/07/2024 | 13 Rue Alazais Razeire | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 26/06/2024 | 1 Rue Richelieu | 136 630 € | 105 m² | 1 301 € |