344 900 €
T5
106 m²
BRAINS
44830
+11%
vs marché
3 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 900 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
BRAINS (44830)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 852 €
Prix net vendeur
330 048 €
Frais de notaire
+24 463 €
Émoluments
3 641 €
Droits & taxes
19 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 363 €
Capital à emprunter
369 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 214 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 499 200 € | 166 774 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
13 992 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRAINS ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 6 Rue Lucas Championniere | 350 000 € | 107 m² | 3 271 € |
| 21/11/2025 | 5400b La Bernerie | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |
| 10/11/2025 | 1 La Barbotiniere | 339 500 € | 91 m² | 3 731 € |
| 29/09/2025 | 19 La Villabeau | 317 000 € | 117 m² | 2 709 € |
| 01/08/2025 | 5 Imp Des Millots | 282 000 € | 88 m² | 3 205 € |
| 17/07/2025 | 11 Rue Du Landas | 314 500 € | 101 m² | 3 114 € |
| 11/07/2025 | 6 Rue Des Mares | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 16/05/2025 | 12 Rue Des Marguerites | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 09/12/2024 | 5 Rue Du Beau Soleil | 328 000 € | 87 m² | 3 770 € |
| 24/09/2024 | 5000 Rue Du Pressoir | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |
| 19/09/2024 | 19 Rue Du Plessis | 290 000 € | 104 m² | 2 788 € |
| 30/08/2024 | 13b La Villabeau | 430 000 € | 102 m² | 4 216 € |
| 21/08/2024 | 9 La Barbotiniere | 276 000 € | 97 m² | 2 845 € |
| 19/08/2024 | Rue Des Pres | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 15/03/2024 | 3b Rue Des Clos Mats | 338 000 € | 125 m² | 2 704 € |