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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
Dans un secteur calme de Brach, ce terrain de 600m², entièrement viabilisé et borné, est prêt pour votre projet de construction. Idéalement situé, proche du centre-ville, des comme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 342 €/mois | 10 127 €/mois | 280 728 € | 32 183 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 295 320 € | 46 775 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 73 655 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 104 495 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 136 355 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BRACH Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRACH
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257 515 € | 2 861 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AVENSAN
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257 430 € | 2 574 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 AVENSAN
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257 108 € | 3 098 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 AVENSAN
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258 759 € | 2 875 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AVENSAN
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258 759 € | 2 875 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE MEDOC
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256 049 € | 2 724 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE MEDOC
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255 940 € | 2 585 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 BRACH
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255 619 € | 3 080 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BRACH
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255 619 € | 3 080 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 LISTRAC MEDOC
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259 483 € | 2 338 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 AVENSAN
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260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LISTRAC MEDOC
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260 000 € | 2 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LISTRAC MEDOC
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260 000 € | 2 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LISTRAC MEDOC
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260 000 € | 2 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 LISTRAC MEDOC
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260 222 € | 2 602 € | 100 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 39 Rte De Carcans | 258 820 € | 90 m² | 2 876 € |
| 24/04/2025 | 10 Che Du Mayne Pauvre | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 24/09/2024 | 2 All Des Abeilles | 340 500 € | 97 m² | 3 510 € |
| 06/09/2024 | 10 Rte De Lacanau | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 30/08/2024 | 14 All Des Bruyeres | 321 500 € | 109 m² | 2 950 € |
| 29/05/2024 | 9 All Des Chenes | 379 747 € | 92 m² | 4 128 € |
| 11/12/2023 | 7 All Du Stade | 315 464 € | 92 m² | 3 429 € |