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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 83 m²
Terrain+Maison à Avensan 3 chambresTerrain constructible de 400 m², idéalement situé à Avensan, dans un environnement calme et verdoyant. Ce terrain plat et viabilisé offre une bel...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 280 224 € | 32 068 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 294 840 € | 46 684 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 73 504 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 104 404 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 384 300 € | 136 144 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVENSAN ↘ -12.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, AVENSAN Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AVENSAN
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257 430 € | 2 574 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BRACH
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257 515 € | 2 861 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BRACH
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257 515 € | 2 861 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE MEDOC
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258 000 € | 3 225 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE MEDOC
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258 000 € | 3 225 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE MEDOC
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256 049 € | 2 724 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE MEDOC
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255 940 € | 2 585 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 BRACH
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255 619 € | 3 080 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BRACH
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255 619 € | 3 080 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 AVENSAN
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258 759 € | 2 875 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AVENSAN
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258 759 € | 2 875 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTELNAU DE MEDOC
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254 619 € | 3 068 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 AVENSAN
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260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LISTRAC MEDOC
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260 000 € | 2 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LISTRAC MEDOC
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260 000 € | 2 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 59 Rte De Castelnau | 237 000 € | 95 m² | 2 495 € |
| 05/12/2025 | 21b Che De Romefort | 226 690 € | 90 m² | 2 519 € |
| 05/12/2025 | 4 All Du Muguet | 218 285 € | 88 m² | 2 481 € |
| 10/11/2025 | 1 All Du Muguet | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 27/10/2025 | 6 Che Des Vignes | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 23/09/2025 | 11 Rue Du Baillot | 256 600 € | 85 m² | 3 019 € |
| 10/09/2025 | 42 Che De La Foret | 217 700 € | 70 m² | 3 110 € |
| 26/08/2025 | 22 Che De Gassiot | 287 000 € | 93 m² | 3 086 € |
| 07/08/2025 | 7b Rte Du Poteau | 257 000 € | 80 m² | 3 213 € |
| 29/07/2025 | 51 Rte De Moulis | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 29/07/2025 | 13 Lot Le Clos De La Fontaine | 244 100 € | 85 m² | 2 872 € |
| 23/07/2025 | 9 Rue Des Primeveres | 293 000 € | 98 m² | 2 990 € |
| 15/07/2025 | 20 Rue Des Anciens Combattants | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 11/07/2025 | 43b Che De Gassiot | 303 200 € | 93 m² | 3 260 € |
| 12/06/2025 | 29 Rte De Bordeaux | 400 000 € | 102 m² | 3 922 € |