193 689 €
T4
91 m²
BOVEL
35330
+8%
vs marché
2 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 689 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
BOVEL (35330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 689 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 223 €
Prix net vendeur
184 466 €
Frais de notaire
+14 478 €
Émoluments
2 245 €
Droits & taxes
10 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 167 €
Capital à emprunter
208 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 208 992 € | 21 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 219 120 € | 31 770 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 237 780 € | 50 430 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 259 680 € | 72 330 € | 3,45% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 95 550 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
12 012 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BOVEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOVEL
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191 953 € | 1 729 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 BOVEL
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T5 COMBLESSAC
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190 800 € | 2 030 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 COMBLESSAC
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190 800 € | 2 030 € | 94 m² | 5 | Voir |
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190 800 € | 2 030 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 LOUTEHEL
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190 000 € | 2 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUTEHEL
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190 000 € | 2 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUTEHEL
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190 000 € | 2 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUTEHEL
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190 000 € | 2 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BOVEL
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189 809 € | 1 825 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SEGLIN
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189 000 € | 2 011 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOVEL
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188 120 € | 1 680 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST SEGLIN
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186 375 € | 1 983 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SEGLIN
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186 375 € | 1 983 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 BOVEL
|
202 156 € | 1 907 € | 106 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 12 La Barbotais | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 22/08/2025 | 4 Le Bois De La Loge | 238 000 € | 98 m² | 2 429 € |
| 10/06/2025 | 6 La Fosse Aux Loups | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 30/08/2024 | 4 Che Du Pre Du Puits | 204 900 € | 90 m² | 2 277 € |
| 06/06/2024 | 5361 La Fosse Aux Loups | 144 450 € | 78 m² | 1 852 € |
| 08/09/2023 | 14 La Fosse Aux Loups | 238 600 € | 105 m² | 2 272 € |