265 000 €
T5
90 m²
BOUZY
51150
+24%
vs marché
2 944
€/m²
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Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BOUZY (51150)
Niveaux
3
Construction
1984
Terrasse
Jardin
Sous-sol
DPE
D
222 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Située dans un environnement agréable à Bouzy, cette maison d’habitation d’environ 90 m² habitables, construite en 1984 et entièrement rénovée avec goût, vous séduira par la qualit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 438 €/mois | 10 418 €/mois | 288 792 € | 33 070 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 303 840 € | 48 118 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 331 560 € | 75 838 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 363 120 € | 107 398 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 396 000 € | 140 278 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,52%
17 280 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 440 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (3,0%)
518 €/an
Vacance locative
1 439 €/an
Total charges
5 428 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 440 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 440 €
Mensualité crédit
- 1 229 €
Charges mensuelles
- 452 €
Cashflow négatif ⚠
-242 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Prix immobilier à Bouzy →Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUZY ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BOUZY
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265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à BOUZY |
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T5 AMBONNAY
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265 000 € | 2 704 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à AMBONNAY |
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T5 AMBONNAY
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265 000 € | 2 704 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à AMBONNAY |
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T5 ISSE
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270 199 € | 2 702 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ISSE |
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T5 PLIVOT
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259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à PLIVOT |
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T6 TOURS SUR MARNE
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257 250 € | 2 625 € | 98 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 98 m² à TOURS SUR MARNE |
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249 900 € | 2 777 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à BOUZY |
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T5 BOUZY
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249 900 € | 2 777 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à BOUZY |
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T5 BOUZY
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249 900 € | 2 777 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à BOUZY |
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T5 BOUZY
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249 900 € | 2 777 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à BOUZY |
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T5 TOURS SUR MARNE
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236 900 € | 2 820 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à TOURS SUR MARNE |
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T5 TOURS SUR MARNE
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236 000 € | 2 843 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à TOURS SUR MARNE |
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T7 AMBONNAY
|
231 182 € | 2 161 € | 107 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 107 m² à AMBONNAY |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | 11 Rue De Trepail | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 04/03/2026 | 12 Rue Du Moulin | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 02/03/2026 | 10 Rue Ernest Irroy | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 14/11/2025 | 1 Rue Felix Faure | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 16/09/2025 | 12 Rue De Tours Sur Marne | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 28/08/2025 | 11 Rue Pommery | 153 000 € | 102 m² | 1 500 € |
| 31/07/2025 | 7 Rue Des Tartelettes | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 29/07/2025 | 16 Rue Ernest Irroy | 169 000 € | 75 m² | 2 253 € |
| 22/07/2025 | 1 Rue De Villebois Mareuil | 400 000 € | 72 m² | 5 556 € |
| 19/06/2025 | 7 Rue De Conde | 158 000 € | 101 m² | 1 564 € |
| 03/10/2024 | 1 Rue Werle | 425 000 € | 107 m² | 3 972 € |
| 12/07/2024 | 12 Rue Saint Vincent | 253 400 € | 109 m² | 2 325 € |
| 08/07/2024 | 2a Rue Ernest Irroy | 156 750 € | 72 m² | 2 177 € |
| 25/06/2024 | 16 Rue Des Tartelettes | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 24/04/2024 | 14 Rue Jeanne D Arc | 46 500 € | 75 m² | 620 € |