275 000 €
T4
95 m²
BOUTENAC
11200
+67%
vs marché
2 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BOUTENAC (11200)
Terrain
500 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 296 520 € | 31 210 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 850 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 72 550 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 102 370 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 135 190 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
12 540 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUTENAC ↗ +20.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUTENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
275 000 € | 2 835 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 HOMPS
|
275 000 € | 2 895 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORNAISONS
|
274 710 € | 2 720 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 CANET
|
272 000 € | 3 022 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
272 000 € | 3 022 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
279 000 € | 2 426 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOUROUZELLE
|
279 000 € | 2 709 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN CORBIERES
|
279 000 € | 2 536 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOUROUZELLE
|
279 000 € | 2 607 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
279 000 € | 2 426 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 LUC SUR ORBIEU
|
279 000 € | 2 560 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
279 000 € | 2 426 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 BIZANET
|
280 000 € | 2 393 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
281 000 € | 2 487 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 LUC SUR ORBIEU
|
269 000 € | 2 802 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 15 Rue Du Progres | 161 000 € | 110 m² | 1 464 € |
| 25/07/2025 | 9999 Rue Du Four | 40 000 € | 110 m² | 364 € |
| 17/07/2025 | 8 Imp Du Presbytere | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 27/06/2025 | 26 Av De La Mairie | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue Des Corbieres - Gasparets | 94 000 € | 109 m² | 862 € |
| 07/02/2025 | 18 Rte De Ferrals | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 13/01/2025 | 1 Rue De La Republique | 75 000 € | 84 m² | 893 € |
| 21/11/2024 | 1 Av Des Platanes - Gasparets | 230 850 € | 97 m² | 2 380 € |
| 29/07/2024 | 9 Lot La Ferratche | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 18/06/2024 | 9 Av De Narbonne - Gasparets | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 31/05/2024 | 9998 Rue De La Pinede | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 20/12/2023 | 5 Rue Des Pensees | 151 700 € | 86 m² | 1 764 € |
| 15/12/2023 | 4 Rue Des Corbieres - Gasparets | 78 000 € | 84 m² | 929 € |
| 06/11/2023 | 10 Rue De La Forge | 153 000 € | 84 m² | 1 821 € |
| 27/10/2023 | 18 Av De La Mairie | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |