213 000 €
T3
76 m²
BOURGHELLES
59830
-18%
vs marché
2 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
BOURGHELLES (59830)
Terrain
194 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 143 €
Prix net vendeur
202 857 €
Frais de notaire
+15 739 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 739 €
Capital à emprunter
228 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 230 076 € | 24 211 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 241 440 € | 35 575 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 262 260 € | 56 395 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 79 495 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 310 800 € | 104 935 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
10 032 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, BOURGHELLES ↘ -1.7% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOURGHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CYSOING
|
220 000 € | 2 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 BOURGHELLES
|
228 800 € | 3 011 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 CYSOING
|
228 800 € | 3 011 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 CYSOING
|
188 000 € | 2 541 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 CYSOING
|
188 000 € | 2 541 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 BACHY
|
188 000 € | 2 541 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 BACHY
|
188 000 € | 2 686 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BACHY
|
188 000 € | 2 686 € | 70 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 14 Rue Louis Barthou | 435 000 € | 84 m² | 5 179 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Albert Premier | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 12/12/2024 | 4 Rte De Cobrieux | 103 400 € | 60 m² | 1 723 € |
| 24/09/2024 | 28 Rte Nationale 355 | 196 920 € | 60 m² | 3 282 € |
| 19/07/2024 | 37 Rue Maurice Molhant | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 29/04/2024 | 6 Pl Pasteur | 727 000 € | 63 m² | 11 540 € |
| 29/04/2024 | 6 Pl Pasteur | 727 000 € | 82 m² | 8 866 € |
| 12/01/2024 | 7 Rue Aristide Briand | 318 850 € | 95 m² | 3 356 € |
| 13/12/2023 | 5 Rue Raymond Poincare | 275 000 € | 72 m² | 3 819 € |
| 27/11/2023 | 14 Rue Jean Jaures | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 14/11/2023 | 7 Rue Albert Premier | 301 000 € | 80 m² | 3 763 € |
| 25/09/2023 | 13 Rue Aristide Briand | 242 000 € | 87 m² | 2 782 € |
| 27/07/2023 | 17 Rue Jean Jaures | 245 000 € | 73 m² | 3 356 € |