198 000 €
T6
122 m²
BOURGES
18000
-3%
vs marché
1 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
BOURGES (18000) • Couronne Centrale
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 526 €
Prix net vendeur
189 474 €
Frais de notaire
+14 821 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 821 €
Capital à emprunter
212 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 214 032 € | 22 494 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 224 640 € | 33 102 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 243 900 € | 52 362 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 902 € | 3,45% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 97 662 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,13%
16 104 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOURGES ↘ -0.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BOURGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BOURGES
1 482-1 632€
109j
1 631-1 781€
65j
1 768-1 918€
224j
1 922-2 072€
94j
2 101-2 251€
69j
2 250-2 400€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 31 Rue Du Cdt Georges Malbert | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 29/12/2025 | 6 All Odilon Redon | 195 100 € | 102 m² | 1 913 € |
| 29/12/2025 | 201 Rte De Lazenay | 266 000 € | 102 m² | 2 608 € |
| 23/12/2025 | 13 All Pierre Bullet | 152 000 € | 100 m² | 1 520 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue De Gascogne | 182 000 € | 140 m² | 1 300 € |
| 22/12/2025 | 23 Rue Louis Segret | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Gassot De Deffend | 212 500 € | 109 m² | 1 950 € |
| 18/12/2025 | 33 Rue Benoit Malon | 93 000 € | 100 m² | 930 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Des Petits Danjons | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 12/12/2025 | 2 Av Des Pres Le Roi | 54 000 € | 109 m² | 495 € |
| 11/12/2025 | 10 Rue Des Coquelicots | 171 000 € | 108 m² | 1 583 € |
| 10/12/2025 | 2b Rue Berrichonne | 366 400 € | 121 m² | 3 028 € |
| 08/12/2025 | 9 Rue Franklin | 144 000 € | 107 m² | 1 346 € |
| 05/12/2025 | 15 All Alain | 148 000 € | 100 m² | 1 480 € |
| 03/12/2025 | 8 Rue Des Bergeronnettes | 149 000 € | 97 m² | 1 536 € |