195 990 €
T6
142 m²
BOURGES
18000
-18%
vs marché
1 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 990 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
BOURGES (18000) • chancellerie
Niveaux
2
Terrain
254 m²
Construction
1968
DPE
C
123 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 440 €
Prix net vendeur
187 550 €
Frais de notaire
+14 689 €
Émoluments
2 274 €
Droits & taxes
11 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 679 €
Capital à emprunter
210 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 523 €/mois | 7 645 €/mois | 211 932 € | 22 321 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 222 360 € | 32 749 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 241 560 € | 51 949 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 73 189 € | 3,45% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 96 589 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,56%
18 744 €/an
Rendement net
6,07%
après charges
Cashflow
-157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOURGES ↘ -0.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BOURGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BOURGES
1 482-1 632€
109j
1 631-1 781€
65j
1 768-1 918€
224j
1 922-2 072€
94j
2 101-2 251€
69j
2 250-2 400€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6 Rue De Gascogne | 182 000 € | 140 m² | 1 300 € |
| 10/12/2025 | 2b Rue Berrichonne | 366 400 € | 121 m² | 3 028 € |
| 28/11/2025 | 15a Rue Gaudine | 210 000 € | 123 m² | 1 707 € |
| 25/11/2025 | 122 Rue Edouard Vaillant | 121 860 € | 120 m² | 1 016 € |
| 19/11/2025 | 106 Av Du Gen Charles De Gaulle | 80 000 € | 124 m² | 645 € |
| 12/11/2025 | 2 Rue Romy Schneider | 143 000 € | 137 m² | 1 044 € |
| 07/11/2025 | 17 Rue Le Notre | 115 000 € | 118 m² | 975 € |
| 05/11/2025 | 41 Rue Maurice Esteve | 226 500 € | 120 m² | 1 888 € |
| 28/10/2025 | 9119 Rue Nicephore Niepce | 1 200 000 € | 134 m² | 8 955 € |
| 22/10/2025 | 229 Che De Villeneuve | 270 020 € | 150 m² | 1 800 € |
| 22/10/2025 | 4 All Lucien Levy Bruhl | 153 000 € | 124 m² | 1 234 € |
| 15/10/2025 | 11 Rue Philippe Kieffer | 315 000 € | 145 m² | 2 172 € |
| 06/10/2025 | 26 Che Tortu | 233 200 € | 123 m² | 1 896 € |
| 03/10/2025 | 26 Rue Des Hirondelles | 248 000 € | 119 m² | 2 084 € |
| 27/09/2025 | 17 Rue Hector Berlioz | 310 000 € | 138 m² | 2 246 € |