169 800 €
T7
131 m²
BOURGES
18000
-31%
vs marché
1 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 800 €
Maison • 7 pièces • 131 m²
BOURGES (18000) • asnieres
Terrain
500 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 312 €
Prix net vendeur
162 488 €
Frais de notaire
+12 970 €
Émoluments
2 034 €
Droits & taxes
9 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 770 €
Capital à emprunter
182 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 183 792 € | 19 299 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 192 840 € | 28 347 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 209 520 € | 45 027 € | 3,35% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 63 507 € | 3,45% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 83 907 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,18%
17 292 €/an
Rendement net
6,45%
après charges
Cashflow
-77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BOURGES ↗ +3.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BOURGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, BOURGES
1 415-1 565€
147j
1 840-1 990€
85j
2 151-2 301€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 31 Rue Du Cdt Georges Malbert | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue De Gascogne | 182 000 € | 140 m² | 1 300 € |
| 22/12/2025 | 23 Rue Louis Segret | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Gassot De Deffend | 212 500 € | 109 m² | 1 950 € |
| 12/12/2025 | 2 Av Des Pres Le Roi | 54 000 € | 109 m² | 495 € |
| 11/12/2025 | 10 Rue Des Coquelicots | 171 000 € | 108 m² | 1 583 € |
| 10/12/2025 | 2b Rue Berrichonne | 366 400 € | 121 m² | 3 028 € |
| 08/12/2025 | 9 Rue Franklin | 144 000 € | 107 m² | 1 346 € |
| 02/12/2025 | 5 Che De L Epiniere | 165 000 € | 112 m² | 1 473 € |
| 28/11/2025 | 15a Rue Gaudine | 210 000 € | 123 m² | 1 707 € |
| 25/11/2025 | 122 Rue Edouard Vaillant | 121 860 € | 120 m² | 1 016 € |
| 21/11/2025 | 370 Av Du Gen Charles De Gaulle | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 19/11/2025 | 106 Av Du Gen Charles De Gaulle | 80 000 € | 124 m² | 645 € |
| 12/11/2025 | 20 Rue Francois-alexandre Haze | 178 000 € | 112 m² | 1 589 € |
| 12/11/2025 | 2 Rue Romy Schneider | 143 000 € | 137 m² | 1 044 € |