190 358 €
T4
76 m²
BOURGBARRE
35230
Retirée
-21%
vs marché
2 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 358 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 76 m²
BOURGBARRE (35230)
Terrain
338 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 358 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 065 €
Prix net vendeur
181 293 €
Frais de notaire
+14 260 €
Émoluments
2 214 €
Droits & taxes
10 696 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 618 €
Capital à emprunter
204 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 207 984 € | 23 828 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 218 880 € | 34 724 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 238 680 € | 54 524 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 261 600 € | 77 444 € | 3,73% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 101 144 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
12 768 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 064 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
894 €/an
GLI (3,0%)
383 €/an
Vacance locative
1 064 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 064 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 064 €
Mensualité crédit
- 883 €
Charges mensuelles
- 344 €
Cashflow négatif ⚠
-163 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Prix immobilier à Bourgbarre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURGBARRE ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURGBARRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ERBLON
|
189 701 € | 2 258 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à ST ERBLON |
|
T4 ST ERBLON
|
189 701 € | 2 258 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à ST ERBLON |
|
T4 ST ERBLON
|
187 752 € | 2 209 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à ST ERBLON |
|
T4 ST ERBLON
|
187 752 € | 2 209 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à ST ERBLON |
|
T4 ST ERBLON
|
187 752 € | 2 209 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à ST ERBLON |
|
T4 ST ERBLON
|
187 752 € | 2 209 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à ST ERBLON |
|
T4 ST ARMEL
|
196 916 € | 2 401 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à ST ARMEL |
|
T5 ST ARMEL
|
164 900 € | 1 874 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à ST ARMEL |
|
T5 ST ARMEL
|
164 900 € | 1 874 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à ST ARMEL |
|
T5 ST ARMEL
|
164 900 € | 1 874 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à ST ARMEL |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2026 | 1d All Des Preles | 210 950 € | 86 m² | 2 453 € |
| 26/03/2026 | 5611 Av Francois Mauriac | 251 500 € | 81 m² | 3 105 € |
| 05/03/2026 | 12d Rue Du Pays Gallo | 227 000 € | 85 m² | 2 671 € |
| 28/02/2026 | 15 All Albert Camus | 275 000 € | 79 m² | 3 481 € |
| 06/02/2026 | 13 Pl Des Marronniers | 236 000 € | 85 m² | 2 776 € |
| 06/02/2026 | 3 All Des Saules | 314 665 € | 92 m² | 3 420 € |
| 05/02/2026 | 7b Pl De L Eglise | 182 000 € | 84 m² | 2 167 € |
| 02/02/2026 | 10 Rue De Rennes | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 08/01/2026 | 9 All Jean Mermoz | 238 000 € | 95 m² | 2 505 € |
| 20/12/2025 | 5330 Le Teilleul | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 14/11/2025 | 5 Le Brossais | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 07/11/2025 | 8b Rue De Rennes | 293 000 € | 95 m² | 3 084 € |
| 17/09/2025 | 14 Pl De L Eglise | 225 000 € | 93 m² | 2 419 € |
| 14/08/2025 | 3 Rue De Cornouaille | 311 080 € | 96 m² | 3 240 € |
| 07/08/2025 | 23 Rue Du Pays Bigouden | 261 600 € | 82 m² | 3 190 € |