380 000 €
T6
170 m²
FRONTON
31620
-16%
vs marché
2 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
FRONTON (31620)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 615 €
Prix net vendeur
365 385 €
Frais de notaire
+26 887 €
Émoluments
3 980 €
Droits & taxes
21 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 887 €
Capital à emprunter
406 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 413 532 € | 47 334 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 626 €/mois | 10 988 €/mois | 435 120 € | 68 922 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 474 840 € | 108 642 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 520 080 € | 153 882 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 567 300 € | 201 102 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,44%
24 480 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 040 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 714 €/an
GLI (3,0%)
734 €/an
Vacance locative
2 039 €/an
Total charges
7 945 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 040 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
24 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 040 €
Mensualité crédit
- 1 763 €
Charges mensuelles
- 662 €
Cashflow négatif ⚠
-385 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Prix immobilier à Fronton →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, FRONTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FRONTON
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380 000 € | 2 235 € | 170 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 170 m² à FRONTON |
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T6 FRONTON
|
378 000 € | 2 333 € | 162 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 162 m² à FRONTON |
|
T6 CASTELNAU D ESTRETEFONDS
|
385 000 € | 2 319 € | 166 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 166 m² à CASTELNAU D ESTRETEFONDS |
|
T6 CASTELNAU D ESTRETEFONDS
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385 000 € | 2 319 € | 166 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 166 m² à CASTELNAU D ESTRETEFONDS |
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T6 CASTELNAU D ESTRETEFONDS
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385 000 € | 2 319 € | 166 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 166 m² à CASTELNAU D ESTRETEFONDS |
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T6 CASTELNAU D ESTRETEFONDS
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385 000 € | 2 319 € | 166 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 166 m² à CASTELNAU D ESTRETEFONDS |
|
T6 CASTELNAU D ESTRETEFONDS
|
389 000 € | 2 343 € | 166 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 166 m² à CASTELNAU D ESTRETEFONDS |
|
T7 FRONTON
|
399 000 € | 2 375 € | 168 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 168 m² à FRONTON |
|
T7 FRONTON
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399 000 € | 2 375 € | 168 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 168 m² à FRONTON |
|
T7 FRONTON
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399 000 € | 2 375 € | 168 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 168 m² à FRONTON |
|
T7 VILLAUDRIC
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330 000 € | 1 784 € | 185 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 185 m² à VILLAUDRIC |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | 815 Che De Capdeville | 471 600 € | 142 m² | 3 321 € |
| 30/04/2026 | 30 Rue Jules Bersac | 399 185 € | 195 m² | 2 047 € |
| 30/04/2026 | 320c Imp Lissard | 567 500 € | 145 m² | 3 914 € |
| 14/04/2026 | 205 Rte De Toulouse | 223 100 € | 150 m² | 1 487 € |
| 05/03/2026 | 340 Che De Pierres | 365 400 € | 164 m² | 2 228 € |
| 20/01/2026 | 590 Rte De Rastel | 462 100 € | 200 m² | 2 311 € |
| 16/01/2026 | 510b Che De Pierres | 303 935 € | 136 m² | 2 235 € |
| 08/12/2025 | 115 Che D'orgueil | 372 900 € | 152 m² | 2 453 € |
| 20/11/2025 | 17 Rue De L'origan | 333 220 € | 141 m² | 2 363 € |
| 25/09/2025 | 145 Che De Codeval | 330 390 € | 141 m² | 2 343 € |
| 15/07/2025 | 730b Che De Pourradel | 370 000 € | 142 m² | 2 606 € |
| 11/07/2025 | 98 La Guinguette | 271 300 € | 150 m² | 1 809 € |
| 04/06/2025 | 375 Che De Caillol | 525 850 € | 187 m² | 2 812 € |
| 09/05/2025 | 14 Rue Des Chenes | 280 000 € | 163 m² | 1 718 € |
| 04/02/2025 | 15 Rue Des Chenes | 280 200 € | 139 m² | 2 016 € |