365 000 €
T4
88 m²
BOULLAY LES TROUX
91470
+15%
vs marché
4 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
BOULLAY LES TROUX (91470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 528 000 € | 176 399 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
11 616 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDélais de vente
Maison 4 pièces, BOULLAY LES TROUX
3 638-3 788€
48j
3 916-4 066€
44j
4 194-4 344€
38j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOULLAY LES TROUX
|
365 000 € | 4 148 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULLAY LES TROUX
|
365 000 € | 4 148 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 FORGES LES BAINS
|
365 000 € | 3 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PECQUEUSE
|
364 834 € | 3 840 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 PECQUEUSE
|
363 900 € | 3 369 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 PECQUEUSE
|
363 900 € | 3 369 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULLAY LES TROUX
|
366 518 € | 4 470 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULLAY LES TROUX
|
366 518 € | 4 470 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULLAY LES TROUX
|
368 679 € | 3 724 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULLAY LES TROUX
|
368 679 € | 3 724 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T6 BOULLAY LES TROUX
|
361 000 € | 3 610 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOULLAY LES TROUX
|
361 000 € | 3 610 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 BOULLAY LES TROUX
|
360 900 € | 3 342 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T6 PECQUEUSE
|
370 000 € | 3 700 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 PECQUEUSE
|
360 000 € | 3 600 € | 100 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2 Rue De Cernay | 542 000 € | 100 m² | 5 420 € |
| 09/06/2023 | 6 Cour De La Savonnerie | 349 000 € | 83 m² | 4 205 € |
| 09/05/2023 | 12 Imp Des Bois | 468 000 € | 106 m² | 4 415 € |