311 550 €
T5
114 m²
BOULEURS
77580
Retirée
-25%
vs marché
2 733
€/m²
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Créer un compte gratuit311 550 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 114 m²
BOULEURS (77580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 416 €
Prix net vendeur
298 134 €
Frais de notaire
+22 274 €
Émoluments
3 335 €
Droits & taxes
17 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 824 €
Capital à emprunter
333 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 997 €/mois | 12 112 €/mois | 335 748 € | 35 307 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 352 320 € | 51 879 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 382 680 € | 82 239 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 416 400 € | 115 959 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 153 159 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
15 048 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BOULEURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T5 CRECY LA CHAPELLE
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299 000 € | 2 821 € | 106 m² | 5 | Voir |
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324 500 € | 2 660 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 CRECY LA CHAPELLE
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289 000 € | 2 294 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 CRECY LA CHAPELLE
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289 000 € | 2 294 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 GUERARD
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289 000 € | 2 294 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 COUTEVROULT
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285 000 € | 2 036 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 COUTEVROULT
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285 000 € | 2 036 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 COUTEVROULT
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285 000 € | 2 036 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 COUTEVROULT
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285 000 € | 2 036 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 CRECY LA CHAPELLE
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284 500 € | 2 411 € | 118 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 15 Rue De Crecy | 170 000 € | 109 m² | 1 560 € |
| 15/09/2025 | 26 Rue De Crecy | 345 000 € | 95 m² | 3 632 € |
| 22/08/2025 | 17 Rue De Crecy | 322 700 € | 101 m² | 3 195 € |
| 06/01/2025 | 4c Rue De La Republique | 404 000 € | 100 m² | 4 040 € |
| 24/10/2024 | 75 Rue De Montpichet | 338 000 € | 98 m² | 3 449 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Romain Rolland | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 20/09/2024 | 37 Rue De Montpichet | 350 965 € | 98 m² | 3 581 € |
| 26/07/2024 | 71b Rue De Montpichet | 405 000 € | 102 m² | 3 971 € |
| 29/03/2024 | 70 Rue Sinoel | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 08/09/2023 | 2 Rue Du Hameau De Sarcy | 330 000 € | 104 m² | 3 173 € |
| 28/08/2023 | 26 Rue Du Hameau De Sarcy | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 21/08/2023 | 7b Rue De Crecy | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |