168 700 €
T3
57 m²
BOUIN
85230
+36%
vs marché
2 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 700 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
BOUIN (85230) • Bouin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 033 €
Prix net vendeur
160 667 €
Frais de notaire
+12 846 €
Émoluments
2 017 €
Droits & taxes
9 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 546 €
Capital à emprunter
181 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 19 225 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 191 640 € | 28 249 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 208 080 € | 44 689 € | 3,35% |
| 20 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 226 320 € | 62 929 € | 3,45% |
| 25 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 246 600 € | 83 209 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
7 524 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOUIN ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BOUIN
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T3 BOUIN
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T5 BOUIN
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167 800 € | 2 397 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T3 ST URBAIN
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167 589 € | 2 660 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ST URBAIN
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163 604 € | 2 337 € | 70 m² | 3 | Voir |
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163 589 € | 2 597 € | 63 m² | 3 | Voir |
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177 991 € | 2 543 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 BOUIN
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179 900 € | 2 998 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 BOUIN
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179 900 € | 2 998 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 BOUIN
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179 900 € | 2 998 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 BOUIN
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179 900 € | 2 998 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GERVAIS
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179 991 € | 2 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 BOUIN
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155 793 € | 2 513 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 4 Imp De La Birocherie | 166 000 € | 51 m² | 3 255 € |
| 24/10/2025 | 7 Bd Des Alizes | 54 000 € | 47 m² | 1 149 € |
| 07/10/2025 | 2 Imp Des Rives | 139 525 € | 58 m² | 2 406 € |
| 19/09/2025 | 41 Rue Du Port Du Bec | 140 115 € | 51 m² | 2 747 € |
| 25/08/2025 | 11 Lot Saint Marc | 147 000 € | 67 m² | 2 194 € |
| 23/07/2025 | 13 Rte Des Brochets | 101 406 € | 61 m² | 1 662 € |
| 07/07/2025 | 9 Rue Du Grand Vitrail | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 30/06/2025 | 16 Lot De L Ecluse | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 05/06/2025 | 5353 Les Brochets | 70 000 € | 57 m² | 1 228 € |
| 24/04/2025 | L Elmonniere | 119 000 € | 40 m² | 2 975 € |
| 09/04/2025 | 50 Rue Du Marais Doux | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 05/03/2025 | 28 Rue Du Pays De Retz | 117 100 € | 60 m² | 1 952 € |
| 05/03/2025 | 28 Rue Du Pays De Retz | 117 100 € | 69 m² | 1 697 € |
| 03/02/2025 | 3 Imp De La Birocherie | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Du Rochois | 127 000 € | 76 m² | 1 671 € |