167 800 €
T5
70 m²
BOUIN
85230
+23%
vs marché
2 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 800 €
Maison • 5 pièces • 70 m²
BOUIN (85230) • Bouin
Terrain
900 m²
Jardin
Garage
DPE
D
236 kWh/m²
GES
D
47 kg CO₂
Port des brochets 85230 Bouin
Probabilité : 73%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 990 €
Prix net vendeur
159 810 €
Frais de notaire
+12 786 €
Émoluments
2 008 €
Droits & taxes
9 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 586 €
Capital à emprunter
180 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 181 356 € | 18 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 190 080 € | 27 553 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 206 280 € | 43 753 € | 3,30% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 62 593 € | 3,45% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 82 873 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
9 240 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUIN ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 4 Imp De La Birocherie | 166 000 € | 51 m² | 3 255 € |
| 07/10/2025 | 2 Imp Des Rives | 139 525 € | 58 m² | 2 406 € |
| 19/09/2025 | 41 Rue Du Port Du Bec | 140 115 € | 51 m² | 2 747 € |
| 15/09/2025 | 19 Lot De L Esperance | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 25/08/2025 | 11 Lot Saint Marc | 147 000 € | 67 m² | 2 194 € |
| 23/07/2025 | 13 Rte Des Brochets | 101 406 € | 61 m² | 1 662 € |
| 07/07/2025 | 9 Rue Du Grand Vitrail | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 30/06/2025 | 16 Lot De L Ecluse | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 06/06/2025 | 13 Lot Du Moulin | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue Du Rochois | 105 000 € | 81 m² | 1 296 € |
| 05/06/2025 | 5353 Les Brochets | 70 000 € | 57 m² | 1 228 € |
| 26/05/2025 | 2 La Fromentiere | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Du Grand Vitrail | 30 000 € | 88 m² | 341 € |
| 09/04/2025 | 50 Rue Du Marais Doux | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 05/03/2025 | 28 Rue Du Pays De Retz | 117 100 € | 60 m² | 1 952 € |