193 622 €

T4 80 m²

BOUHET 17540

+9% vs marché

2 420 €/m²

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193 622 €

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Maison • 4 pièces • 80 m²

BOUHET (17540)

Terrain 311 m²

Garage

DPE A

A Bouhet, dans un véritable écrin de verdure à proximité de La Rochelle, faite construire votre future maison avec MCA. Depuis 40 ans, nous vous accompagnons dans la réalisation de...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 193 622 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 220 €

Prix net vendeur 184 402 €

Frais de notaire +14 473 €

Émoluments 2 244 €

Droits & taxes 10 879 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 208 095 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 208 095 €

Capital à emprunter 208 095 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 492 €/mois	7 552 €/mois	209 328 €	22 043 €	3,20%
10 ans	1 830 €/mois	5 545 €/mois	219 600 €	32 315 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 325 €/mois	4 015 €/mois	238 500 €	51 215 €	3,35%
20 ans	1 081 €/mois	3 276 €/mois	259 440 €	72 155 €	3,45%
25 ans	943 €/mois	2 858 €/mois	282 900 €	95 615 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,45%

10 560 €/an

Rendement net

3,43%

après charges

Cashflow

-615 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, BOUHET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BOUHET ↘ -4.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BOUHET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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12 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/07/2025	1b Che De La Croix Des Oliviers	225 350 €	77 m²	2 927 €
22/07/2025	8 Rue De La Mare	205 000 €	68 m²	3 015 €
21/07/2025	3b Che De Blamere	210 000 €	84 m²	2 500 €
24/04/2025	Che De La Croix Des Oliviers	222 000 €	72 m²	3 083 €
13/02/2025	7b Rue Leconte	114 000 €	62 m²	1 839 €
27/08/2024	17 Rue Leconte	216 300 €	100 m²	2 163 €
14/06/2024	6 Rue Du Moulin Besson	45 000 €	95 m²	474 €
20/03/2024	1c Che De Silop	190 000 €	77 m²	2 468 €
01/03/2024	24 All Des Bleuets	205 000 €	73 m²	2 808 €
26/01/2024	4c Che De Bel Air	276 300 €	94 m²	2 939 €
19/10/2023	8 Che Du Moulin	70 000 €	82 m²	854 €
10/08/2023	11 Rue Leconte	134 000 €	90 m²	1 489 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).