199 800 €

T4 83 m²

BOUHET 17540

-6% vs marché

2 407 €/m²

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199 800 €

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Maison • 4 pièces • 83 m²

NEUF

BOUHET (17540) • Bouhet

Non mitoyen Jardin Garage

DPE A 70 kWh/m²

GES A 7 kg CO₂

BOUHET Projet de construction de maison individuelle sur une parcelle de 400m² exposée OUEST. Maison de plain pied de 83m² : Entrée avec placard / pièce de vie avec cuisine ouverte...

Quartier Bouhet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 514 €

Prix net vendeur 190 286 €

Frais de notaire +14 877 €

Émoluments 2 301 €

Droits & taxes 11 226 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 214 677 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 214 677 €

Capital à emprunter 214 677 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 570 €/mois	7 788 €/mois	215 880 €	22 671 €	3,20%
10 ans	1 888 €/mois	5 721 €/mois	226 560 €	33 351 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 367 €/mois	4 142 €/mois	246 060 €	52 851 €	3,35%
20 ans	1 116 €/mois	3 382 €/mois	267 840 €	74 631 €	3,45%
25 ans	972 €/mois	2 945 €/mois	291 600 €	98 391 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,48%

10 956 €/an

Rendement net

3,45%

après charges

Cashflow

-631 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an

Charges copro. NR 498 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 767 €/an

GLI (2,5%) 274 €/an

Vacance locative 913 €/an

Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 4p, BOUHET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BOUHET ↘ -4.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BOUHET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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12 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/07/2025	1b Che De La Croix Des Oliviers	225 350 €	77 m²	2 927 €
22/07/2025	8 Rue De La Mare	205 000 €	68 m²	3 015 €
21/07/2025	3b Che De Blamere	210 000 €	84 m²	2 500 €
24/04/2025	Che De La Croix Des Oliviers	222 000 €	72 m²	3 083 €
27/08/2024	17 Rue Leconte	216 300 €	100 m²	2 163 €
14/06/2024	6 Rue Du Moulin Besson	45 000 €	95 m²	474 €
20/03/2024	1c Che De Silop	190 000 €	77 m²	2 468 €
01/03/2024	24 All Des Bleuets	205 000 €	73 m²	2 808 €
26/01/2024	4c Che De Bel Air	276 300 €	94 m²	2 939 €
08/11/2023	2 All Des Bleuets	240 000 €	102 m²	2 353 €
19/10/2023	8 Che Du Moulin	70 000 €	82 m²	854 €
10/08/2023	11 Rue Leconte	134 000 €	90 m²	1 489 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).