256 500 €
T5
100 m²
BOUHET
17540
+2%
vs marché
2 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BOUHET (17540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 214 €
Prix net vendeur
244 286 €
Frais de notaire
+18 580 €
Émoluments
2 818 €
Droits & taxes
14 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 080 €
Capital à emprunter
275 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 276 696 € | 29 124 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 290 280 € | 42 708 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 315 360 € | 67 788 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 342 960 € | 95 388 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 373 800 € | 126 228 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
13 200 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUHET ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUHET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOUHET
|
257 098 € | 2 571 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANAIS
|
260 450 € | 2 389 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERINES
|
261 500 € | 2 812 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERINES
|
262 000 € | 2 360 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 VERINES
|
262 000 € | 2 360 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANGLIERS
|
246 400 € | 2 464 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NUAILLE D AUNIS
|
241 000 € | 2 171 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUHET
|
223 500 € | 1 961 € | 114 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/07/2025 | 3b Che De Blamere | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 27/08/2024 | 17 Rue Leconte | 216 300 € | 100 m² | 2 163 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue Du Moulin Besson | 45 000 € | 95 m² | 474 € |
| 26/01/2024 | 4c Che De Bel Air | 276 300 € | 94 m² | 2 939 € |
| 08/11/2023 | 2 All Des Bleuets | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 19/10/2023 | 8 Che Du Moulin | 70 000 € | 82 m² | 854 € |
| 16/09/2023 | 32 Rue Leconte | 306 500 € | 104 m² | 2 947 € |
| 10/08/2023 | 11 Rue Leconte | 134 000 € | 90 m² | 1 489 € |