205 800 €
T1
80 m²
BOUHET
17540
+3%
vs marché
2 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 800 €
Maison • 1 pièce • 80 m²
BOUHET (17540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 800 €
Prix net vendeur
196 000 €
Frais de notaire
+15 269 €
Émoluments
2 355 €
Droits & taxes
11 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 069 €
Capital à emprunter
221 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 222 348 € | 23 386 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 233 280 € | 34 318 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 253 440 € | 54 478 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 275 760 € | 76 798 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 101 338 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
10 560 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 1pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOUHET
|
206 346 € | 2 428 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUHET
|
207 346 € | 2 439 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANAIS
|
207 500 € | 2 594 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLIERS
|
210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUHET
|
210 900 € | 2 343 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANAIS
|
212 346 € | 2 498 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUHET
|
212 819 € | 2 504 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GUE D ALLERE
|
214 000 € | 2 578 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T1 ANAIS
|
214 800 € | 2 685 € | 80 m² | 1 | Voir |
|
T4 ANGLIERS
|
195 900 € | 2 612 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GUE D ALLERE
|
216 346 € | 2 545 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLIERS
|
216 346 € | 2 545 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLIERS
|
216 449 € | 2 886 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERINES
|
217 476 € | 2 900 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUHET
|
193 622 € | 2 420 € | 80 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/07/2025 | 1b Che De La Croix Des Oliviers | 225 350 € | 77 m² | 2 927 € |
| 22/07/2025 | 8 Rue De La Mare | 205 000 € | 68 m² | 3 015 € |
| 21/07/2025 | 3b Che De Blamere | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 24/04/2025 | Che De La Croix Des Oliviers | 222 000 € | 72 m² | 3 083 € |
| 13/02/2025 | 7b Rue Leconte | 114 000 € | 62 m² | 1 839 € |
| 27/08/2024 | 17 Rue Leconte | 216 300 € | 100 m² | 2 163 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue Du Moulin Besson | 45 000 € | 95 m² | 474 € |
| 20/03/2024 | 1c Che De Silop | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 01/03/2024 | 24 All Des Bleuets | 205 000 € | 73 m² | 2 808 € |
| 26/01/2024 | 4c Che De Bel Air | 276 300 € | 94 m² | 2 939 € |
| 19/10/2023 | 8 Che Du Moulin | 70 000 € | 82 m² | 854 € |
| 10/08/2023 | 11 Rue Leconte | 134 000 € | 90 m² | 1 489 € |