193 622 €
T4
80 m²
BOUHET
17540
+8%
vs marché
2 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 622 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BOUHET (17540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 622 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 220 €
Prix net vendeur
184 402 €
Frais de notaire
+14 473 €
Émoluments
2 244 €
Droits & taxes
10 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 095 €
Capital à emprunter
208 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 209 328 € | 22 043 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 219 600 € | 32 315 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 238 500 € | 51 215 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 259 440 € | 72 155 € | 3,45% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 95 615 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
10 560 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUHET ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ANGLIERS
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195 900 € | 2 612 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUHET
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186 450 € | 2 331 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 BOUHET
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T4 BOUHET
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183 598 € | 2 295 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUHET
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206 346 € | 2 428 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUHET
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207 346 € | 2 439 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ANAIS
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207 500 € | 2 594 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUHET
|
178 200 € | 2 147 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOUHET
|
175 101 € | 2 245 € | 78 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/07/2025 | 1b Che De La Croix Des Oliviers | 225 350 € | 77 m² | 2 927 € |
| 22/07/2025 | 8 Rue De La Mare | 205 000 € | 68 m² | 3 015 € |
| 21/07/2025 | 3b Che De Blamere | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 24/04/2025 | Che De La Croix Des Oliviers | 222 000 € | 72 m² | 3 083 € |
| 13/02/2025 | 7b Rue Leconte | 114 000 € | 62 m² | 1 839 € |
| 27/08/2024 | 17 Rue Leconte | 216 300 € | 100 m² | 2 163 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue Du Moulin Besson | 45 000 € | 95 m² | 474 € |
| 20/03/2024 | 1c Che De Silop | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 01/03/2024 | 24 All Des Bleuets | 205 000 € | 73 m² | 2 808 € |
| 26/01/2024 | 4c Che De Bel Air | 276 300 € | 94 m² | 2 939 € |
| 19/10/2023 | 8 Che Du Moulin | 70 000 € | 82 m² | 854 € |
| 10/08/2023 | 11 Rue Leconte | 134 000 € | 90 m² | 1 489 € |