239 137 €
T4
90 m²
BOUHET
17540
+19%
vs marché
2 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 137 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BOUHET (17540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 137 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 387 €
Prix net vendeur
227 750 €
Frais de notaire
+17 447 €
Émoluments
2 660 €
Droits & taxes
13 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 584 €
Capital à emprunter
256 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 27 123 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 270 840 € | 39 915 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 63 195 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 995 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 117 675 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
11 880 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUHET ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANGLIERS
|
239 000 € | 2 779 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERINES
|
238 819 € | 2 810 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 NUAILLE D AUNIS
|
241 000 € | 2 171 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 NUAILLE D AUNIS
|
241 000 € | 2 171 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 NUAILLE D AUNIS
|
242 000 € | 2 180 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 NUAILLE D AUNIS
|
242 000 € | 2 180 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLIERS
|
242 500 € | 2 694 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOUHET
|
235 656 € | 2 561 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANAIS
|
235 000 € | 2 398 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE GUE D ALLERE
|
245 056 € | 2 664 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 VERINES
|
232 929 € | 2 773 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOUHET
|
245 500 € | 2 758 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLIERS
|
232 469 € | 2 767 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST SAUVEUR D AUNIS
|
246 120 € | 2 705 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANGLIERS
|
246 400 € | 2 464 € | 100 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/07/2025 | 1b Che De La Croix Des Oliviers | 225 350 € | 77 m² | 2 927 € |
| 21/07/2025 | 3b Che De Blamere | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 24/04/2025 | Che De La Croix Des Oliviers | 222 000 € | 72 m² | 3 083 € |
| 27/08/2024 | 17 Rue Leconte | 216 300 € | 100 m² | 2 163 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue Du Moulin Besson | 45 000 € | 95 m² | 474 € |
| 20/03/2024 | 1c Che De Silop | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 01/03/2024 | 24 All Des Bleuets | 205 000 € | 73 m² | 2 808 € |
| 26/01/2024 | 4c Che De Bel Air | 276 300 € | 94 m² | 2 939 € |
| 08/11/2023 | 2 All Des Bleuets | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 19/10/2023 | 8 Che Du Moulin | 70 000 € | 82 m² | 854 € |
| 16/09/2023 | 32 Rue Leconte | 306 500 € | 104 m² | 2 947 € |
| 10/08/2023 | 11 Rue Leconte | 134 000 € | 90 m² | 1 489 € |