235 000 €
T4
98 m²
ANAIS
17540
+13%
vs marché
2 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
ANAIS (17540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 87 442 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 115 642 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
12 936 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANAIS ↗ +0.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOUHET
|
235 656 € | 2 561 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 NUAILLE D AUNIS
|
240 000 € | 2 182 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 NUAILLE D AUNIS
|
240 000 € | 2 182 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GUE D ALLERE
|
228 940 € | 2 516 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 NUAILLE D AUNIS
|
242 000 € | 2 180 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE GUE D ALLERE
|
245 056 € | 2 664 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOUHET
|
249 000 € | 2 707 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE GUE D ALLERE
|
249 000 € | 2 441 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE GUE D ALLERE
|
249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GUE D ALLERE
|
220 500 € | 1 838 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GUE D ALLERE
|
220 500 € | 1 838 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 NUAILLE D AUNIS
|
215 000 € | 2 216 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOUHET
|
210 000 € | 2 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2024 | 11 Imp Chanticleer | 314 000 € | 102 m² | 3 078 € |