279 000 €
T5
95 m²
BOUGUENAIS
44340
+2%
vs marché
2 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
BOUGUENAIS (44340) • Centre Économique
Terrain
326 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 300 804 € | 31 659 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 315 600 € | 46 455 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 73 575 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 103 815 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 137 355 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
12 540 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUGUENAIS ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUGUENAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BOUGUENAIS
2 642-2 792€
118j
2 774-2 924€
121j
3 207-3 357€
82j
3 365-3 515€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BOUGUENAIS
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273 000 € | 2 676 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LES COUETS
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273 000 € | 2 676 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T7 BOUGUENAIS
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269 990 € | 2 368 € | 114 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5 Rue Du Sentier | 265 000 € | 87 m² | 3 046 € |
| 29/12/2025 | 98 Rue Pasteur | 395 000 € | 102 m² | 3 873 € |
| 23/12/2025 | 85 Rue De Beau Soleil | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |
| 22/12/2025 | 7 Rue Du Moulinet | 265 100 € | 99 m² | 2 678 € |
| 22/12/2025 | 72 Rue Georges Clemenceau | 305 000 € | 89 m² | 3 427 € |
| 19/12/2025 | 21 Rue Des Bauches Du Breuil | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 19/12/2025 | 52b Rue De La Gouretterie | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 19/12/2025 | 2 All Adele Blanc-sec | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue De La Haie D Ancheteau | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 17/12/2025 | 40a Rue De La Gouretterie | 365 000 € | 85 m² | 4 294 € |
| 16/12/2025 | 31 Rue De Beauvoir | 320 000 € | 113 m² | 2 832 € |
| 16/12/2025 | 14 Rue Maurice Audin | 303 000 € | 88 m² | 3 443 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue De Beauvoir | 405 000 € | 102 m² | 3 971 € |
| 25/11/2025 | 4 Rue Albert Luthuli | 292 500 € | 97 m² | 3 015 € |
| 25/11/2025 | 15 Rue Du Sentier | 282 000 € | 100 m² | 2 820 € |