373 000 €
T6
150 m²
BOUGUENAIS
44340
-4%
vs marché
2 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit373 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
BOUGUENAIS (44340) • Centre Économique
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 062 €
Prix net vendeur
356 938 €
Frais de notaire
+26 308 €
Émoluments
3 899 €
Droits & taxes
21 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 308 €
Capital à emprunter
399 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 773 €/mois | 14 464 €/mois | 400 932 € | 41 555 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 503 €/mois | 10 615 €/mois | 420 360 € | 60 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 456 120 € | 96 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 495 840 € | 136 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 180 323 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
19 800 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOUGUENAIS ↗ +1.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BOUGUENAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BOUGUENAIS
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385 000 € | 2 750 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 LES COUETS
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360 000 € | 2 338 € | 154 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 108 Rue De L Aviation | 223 384 € | 130 m² | 1 718 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue De La Pierre Blanche | 311 000 € | 125 m² | 2 488 € |
| 15/12/2025 | 104 Rue Des Coteaux | 180 000 € | 155 m² | 1 161 € |
| 12/12/2025 | 17 Rue De La Jument Verte | 442 386 € | 166 m² | 2 665 € |
| 04/12/2025 | 15 Rue Eugene Pottier | 500 000 € | 168 m² | 2 976 € |
| 30/10/2025 | 9 Rle Piqueuse | 252 000 € | 130 m² | 1 938 € |
| 27/10/2025 | 14b Rue De La Matrasserie | 270 600 € | 130 m² | 2 082 € |
| 24/10/2025 | 119 Rue Jean Mermoz | 350 000 € | 135 m² | 2 593 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Frederic Mistral | 371 000 € | 140 m² | 2 650 € |
| 15/10/2025 | 9003 Che Des Piarmes | 276 000 € | 160 m² | 1 725 € |
| 03/10/2025 | 6 Rue Benoit Frachon | 160 000 € | 127 m² | 1 260 € |
| 22/09/2025 | 31 Rue De La Croix Rouge | 272 500 € | 160 m² | 1 703 € |
| 25/08/2025 | 2 Rue De Galheur | 303 500 € | 123 m² | 2 467 € |
| 22/08/2025 | 7 Che De La Cendrie | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 18/07/2025 | 26 Rue Georges Guynemer | 338 000 € | 122 m² | 2 770 € |