448 000 €
T7
176 m²
BOUGUENAIS
44340
+4%
vs marché
2 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 000 €
Maison • 7 pièces • 176 m²
BOUGUENAIS (44340) • Les Couëts Sud
Terrain
792 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 231 €
Prix net vendeur
430 769 €
Frais de notaire
+31 371 €
Émoluments
4 606 €
Droits & taxes
25 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 371 €
Capital à emprunter
479 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 730 €/mois | 17 364 €/mois | 481 320 € | 49 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 206 €/mois | 12 745 €/mois | 504 720 € | 73 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 547 560 € | 116 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 595 200 € | 163 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 648 000 € | 216 567 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
23 232 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BOUGUENAIS ↗ +0.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BOUGUENAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 14 Les Rouleaux | 633 000 € | 200 m² | 3 165 € |
| 28/04/2025 | 6ter Rue De La Bauche Bertin | 345 000 € | 155 m² | 2 226 € |
| 23/04/2025 | 15 Rue Des Acacias | 235 850 € | 165 m² | 1 429 € |
| 07/01/2025 | 17 Rue De La Gouretterie | 152 000 € | 180 m² | 844 € |
| 10/12/2024 | 78b Rue De Beau Soleil | 291 000 € | 165 m² | 1 764 € |
| 27/11/2024 | 18 Rue Gustave Courbet | 445 000 € | 206 m² | 2 160 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue Phileas Fogg | 522 000 € | 202 m² | 2 584 € |
| 25/06/2024 | 52 Rue De La Ravardiere | 355 000 € | 140 m² | 2 536 € |
| 24/06/2024 | 4 Che Du Calvaire | 620 000 € | 167 m² | 3 713 € |
| 05/04/2024 | 5 Rue Jean Baptiste Clement | 386 000 € | 160 m² | 2 413 € |
| 22/03/2024 | 4 Pl Jean Baptiste Say | 411 000 € | 180 m² | 2 283 € |
| 21/03/2024 | 22b Rue Georges Clemenceau | 347 500 € | 148 m² | 2 348 € |
| 11/03/2024 | 13b Rue Des Bauches | 483 000 € | 154 m² | 3 136 € |
| 26/02/2024 | 9 Rue Des Brandes | 380 000 € | 146 m² | 2 603 € |
| 16/02/2024 | 1 Che Des Reservoirs | 700 000 € | 180 m² | 3 889 € |