188 800 €
T4
78 m²
BOUGUE
40090
+13%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 800 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
BOUGUE (40090)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 990 €
Prix net vendeur
179 810 €
Frais de notaire
+14 158 €
Émoluments
2 200 €
Droits & taxes
10 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 958 €
Capital à emprunter
202 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 203 784 € | 21 122 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 213 720 € | 31 058 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 231 840 € | 49 178 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 70 538 € | 3,45% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 93 038 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
10 296 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUGUE ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOUGUE
|
188 800 € | 2 421 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGUE
|
188 800 € | 2 421 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST AVIT
|
188 900 € | 2 099 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D ONEY
|
188 509 € | 2 299 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BASCONS
|
188 200 € | 2 091 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AVIT
|
190 000 € | 2 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D ONEY
|
190 389 € | 2 322 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D ONEY
|
185 040 € | 2 435 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D ONEY
|
184 044 € | 2 454 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D ONEY
|
194 310 € | 2 429 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERDON
|
194 320 € | 2 429 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERDON
|
194 320 € | 2 429 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERDON
|
195 316 € | 2 604 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERDON
|
195 316 € | 2 604 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERDON
|
197 851 € | 2 127 € | 93 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2023 | 1011 Che D Agos | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 03/08/2023 | 358 Rue De Rigoulet | 228 000 € | 84 m² | 2 714 € |
| 28/07/2023 | 20 Imp Du Ludon | 270 300 € | 90 m² | 3 003 € |
| 24/07/2023 | 170 Rue De La Bouillerie | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |